洋房问题多

2012年7月，钟伶伶等业主发现房屋墙体漏水渗水，万科城三期洋房业主组建的维权QQ群中，56名业主反映洋房存在漏水渗水。

31栋101号房业主姜女士说，当时开发商承诺整改，但直至2012年12月交房时，许多业主发现，房屋漏水渗水问题更严重了。

姜女士称，当时开发商并未向业主提供房屋验收的必须文书，“根本不符合交房条件”。

一些业主通过第三方机构来验证房屋质量问题。

湖南唯一具有监理资质（国家二级监理资质）的验房公司、长沙市芙蓉区小李飞刀工程项目管理有限公司鉴定后称，钟伶伶购买的二层复式洋房仅漏水渗水多达26处，房屋墙地面工程、及门窗工程等存在诸多问题。

钟伶伶称，房屋主、次卧在西面，下雨时漏、渗水非常严重，她认为，外墙防水材料不达标，瓷砖也没贴好，导致雨水往墙里渗透。

小李飞刀工程项目管理有限公司对钟伶伶房屋漏水问题提出建议：墙根防水高度不足，建议加高防水材料高度至20厘米；管道周边渗水，建议在上层管洞处加做聚氨酯防水或者使用堵漏王防水；墙体侧渗水，确定墙体渗水位置，加做聚氨酯或者堵漏王防水。

长沙市万科房地产开发有限公司在接受电话采访时表示，他们会处理这些投诉。

3月15日上午，记者以购房为由前往万科城的售楼中心，一置业顾问表示，洋房销售形势太好了，目前仅存几套未售。

对于网络上频现的业主发帖投诉质量问题，该人士称，这些都是在交房前发现的问题，都会得到整改。“长沙哪个楼盘的房子不会多少有些问题？”她反问。

让业主们担心的还有小区的消防通道。业主杨芳（化名）称，购房前曾看过一期洋房，有车位，道路宽敞，环境令人满意。而三期只有开发商说的“林荫小道”，如发生火灾，消防车辆很难“挤”进所谓的“林荫小道”灭火。

问题洋房设计者是规划局原副局长的妻子

衡阳市人民检察院的调查表明，万科城项目开发商吴晓勇为感谢顾湘陵之前促成其与和顺投资公司老总赵忠的合作，也希望万科城在项目报建审批阶段能继续得到顾湘陵的关照，在2009年11月的一次饭局上，顾湘陵提出将万科城项目设计业务交给其妻子吴利君做，吴晓勇表示同意。

此后不久，吴晓勇安排助理李键与吴利君具体洽谈设计业务一事。吴利君便指示其长沙市规划设计院的同事罗昕与徐斌辉以长沙市建筑设计院的名义与和顺置业有限公司就该项目的1、2、3期先后签订了三份设计合同，合同总额高达830多万元。

据悉，和顺置业已经支付了罗昕、徐斌辉设计费共计200多万元，吴利君按照协议，提成20万余元。顾湘陵则在该项目的规划报建过程中给予相应关照。

检察院所称的万科城项目开发商是否为万科公司正式管理人员？该项目的置业顾问说，现在该项目80%归属万科，吴晓勇是万科方面人员，这一项目是万科在长沙采取和当地企业合作的方式开发的。

记者在万科城售楼中心获取的资料显示，万科城的投资商为万科集团、和顺集团，开发商为湖南和顺置业有限公司。

按照地产开发的通例，外地企业来长沙开发房地产项目必须在当地注册一家地产公司。万科集团在长沙开办了长沙市万科房地产有限公司（以下简称“长沙万科”）。

工商资料显示，2007年11月29日，万科企业股份有限公司在长沙注册登记了长沙万科，性质为法人独资，进行房地产开发和房地产项目工程技术开发、咨询业务。法定代表人为吴晓勇。注册资本2000万元。

有意思的是，该公司的法定代表人此后几年多次变更，先后有肖楠、张纪文等人。2012年，公司再次变更，法定代表人仍为吴晓勇。

在万科入驻长沙近一年后的2008年8月，赵忠与人开办了长沙和顺置业有限公司，从事房地产开发经营。注册资本1000万元。

上述两家公司在2009年12月23日合作开办了湖南万科和顺置业有限公司，注册资本2000万元，法定代表人仍是吴晓勇。

其情况与检方调查的事实相符：顾湘陵在万科与和顺之间的合作起了重要作用。

记者就此到长沙万科求证时，品牌部负责人鄢然称吴晓勇外出公干，表示会将问题上报。截至记者发稿时，长沙万科没有回复。