中国房地产学会副会长陈国强
调控政策将改变
市场预期
对新房市场而言,不同城市的市场供求状况和库存量存在非常大的差别。一二线城市现在面临是增加供应的问题,大部分三四线城市则面临如何去库存的问题。在这样一种差异化的市场状况面前,政策的影响同样会有明显差异化的表现。不过,即使是一线城市,今年楼市传统的小阳春将会与新一轮细则出台叠加,随着政策进一步从严,这必然转变市场预期。当前影响首先使得过热城市成交量有所降温,从影响市场成交量其后影响到开发商对市场的定价策略,从而转变市场预期。
通州
品牌房企云集
新城规划加速
进入2013年,通州楼市迎来开门红。随着品牌企业的陆续进入和新城规划提速,目前通州楼市基本形成三大板块:八通线沿线板块、运河新城板块、台湖板块。由于八通线通车时间较早,因此八通线沿线盘在轨道交通方面“近水楼台先得月”,目前八通线沿线板块共有10余个楼盘在售,主要集中在北苑站、九棵树站、梨园站和土桥站附近;通州新城整体居住环境较好,区域内房源多以观景宜居为主要卖点,该板块主打改善型房源,购房人大多是看重其靠近运河的居住环境和升值潜力。此外,作为通州的价值洼地台湖,日前以低价刚需强势发力,在售楼盘以东亚·印象台湖为主,不少品牌企业也已相继进驻。
通州区域内品牌房企云集,万达、合生创展、珠江、富力、绿城等均在积极开拓通州市场,开发产品从保障房、普通住宅、城市公寓到花园洋房、经济别墅,再到顶级别墅、商业地产等,基本实现全方位覆盖,高品质的产品也带动了区域置业的升级换代。与此同时,通州新城建设脚步也在加速。
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