资料显示，2010年中兴商业花费5.63亿元新建的中兴大厦三期的面积约9.2万平方米，折合一平方米6120元，不足上述转让商业地产价格的一半。
而若取12000元—18000元/平方米的中间值1.5万元∕平米计算，中兴商业拥有24万平方米的建筑面积商业地产，估值约为36亿元。
事实上，对于中兴商业名下的商业地产价值，券商分析师的判断更为乐观。
东方证券的研报认为，考虑中兴商厦三期在内，公司自有物业24万平米，保守按照物业价格每平米2万元计算，物业重估值为48亿元左右。
不过，在中兴商业的财报上，却是另外一番景象。
21世纪网翻阅中兴商业财报发现，该公司对名下的商业地产一直采用成本法来计算，即“公司投资性房地产、固定资产按照取得时的成本进行初始计量。”
公告显示：2010年，中兴商业的投资性房地产为8074万元，固定资产为9.9亿元；2012年上半年，中兴商业的投资性房地产为7889万元，固定资产9.64亿元，两项总额约10.5亿元。
这也意味着，中兴商业目前价值36亿元的商业地产在财报中仅显示为10.5亿元，两者相差超过20亿元；公司固定资产和投资房产的公允值被低估约7成。
而对于上述质疑，中兴商业证券部一个工作人员称：“由于房价年年都在变，按市价计算并不准确，我们的房产一直是按成本价计量的。”
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