1、高端新盘大量入市值得注意的是，受政策调控影响，去年的楼盘产品结构较为单一，绝大多数集中在中小户型的刚需产品上，今年的产品定位更加多样化，别墅、平层大宅等高端产品在市场上多有出现。事实上，早在去年底，就有不少业内人士断言，2013年将是贵阳楼市高端住宅发力的一年。中渝第一城副总经理朱朝丹就曾向记者表示，去年贵阳楼市处于一个以刚需为的大盘占主导，改善性产品和集中商业项目较为缺乏的环境，在调控会否继续从严和房产税是否落地等等政策因素还未明朗之前，未来贵阳楼市的供应量不会有大的变化。而目前

几个具有风向标作用的大盘房价开始逐步提升后，2013年贵阳的房价也会出现一个稳中有升的局面。“个人感觉，2013年楼市中的刚需产品变化不会太大，但改善性需求和大型商业会是楼市新的助推器，一些中等体量的品质社区亮相，正在逐渐成为楼市中新的亮点”。

这种预言从今年三月起被一一应验。在才举办的中天·未来方舟“周年庆”活动上，据项目相关负责人透露，这个一直以刚需人群为主要客户群的超级大盘，将在今年开始推出洋房、别墅和投资型写字楼产品。而刚在喷水池南国花锦开设接待中心的贵阳俊发城，也将在5月底左右推出首批以花园洋房为主的产品，其花园洋房的主力户型在110—140平方米左右，“4月中旬我们将召开产品发布会，详细介绍我们产品的具体特点，并开始一系列的蓄客活动”。

据贵阳俊发城项目营销总监杨文骏向记者透露，贵阳俊发城总占地面积2160亩，总建筑面积约220万平方米。其中住宅面积约180万平方米，商业及配套设施约50万平方米，容积率2.8。总投资约100亿元，建成后居住人口约4.5万人。该项目将利用地处长坡岭森林公园的环境优势，打造一个高端的居住社区和生态、景观功能区，而对于首批产品的推货量，则将根据未来一个月的蓄客情况决定。

另外，三月初另一个亮相本地楼市的丹麦童话项目，也是一个高端别墅产品。与此同时，利用自然生态资源也是高端产品的优势及卖点所在。主打环境牌的丹麦童话项目，坐落于花溪区风景最美的景观大道甲秀南路，毗邻花溪国宾馆，距贵阳市区仅15分钟车程，总建筑面积28万平方米，以丹麦建筑风格为设计灵感，融入童话故事意境，打造纯粹的别墅及洋房项目。其中，一期项目中惊现“亿元”级豪华湖景别墅，是目前西南最高端的天价别墅，品质与豪情傲视贵阳高端地产。

2、政策因素或将影响高端市场“现在市场上，高端产品频繁亮相，这是市场发展的一个必然”，合富辉煌贵州公司总经理李炜分析认为，早在前年，就已经有开发商意识到，大盘依靠低价跑量模式冲击市场，让很多中小开发商难以与他们贴身“肉搏”，要想赢得市场必须走差异化道路，而精品化的产品开发既满足了差异化的需要，又能为开发商带来更高利润，是一个双赢的选择。

仔细观察你会发现，现在市场上的这些高端产品，有很多不再是走以前的豪宅路线，而是一种精品化的路线，总价在一两百万左右，环境优美产品适用，面积也不是特别大，这种的中高端产品正好弥补了此前贵阳楼市大量刚需产品入市，改善性产品不足的市场空白，李炜认为，今年贵阳楼市中高端项目的大量推出，如何赢得市场，比的是开发商的“内功”———规划设计，环境打造，市场推广等等。

此外李炜还表示，在国五条出台后，政策性因素成为了影响今年楼市走势的一大关键，而中高端产品一般都是改善型的二套房、三套房，在限贷限购的大环境下，除了产品本身的市场号召力以外，“国五条”的具体地方细则也是影响市场的关键。

3、产品与资源并重高端产品注重差异化随着实力开发商的进驻，以及越来越多的高端别墅产品的面市，一场高端客户的争夺战，即将在贵阳楼市打响。不难看出，作为高端产品而言，各个项目的别墅、类别墅、花园洋房等产品不仅以创新取胜，而且挖掘项目独有资源，增加项目附加值，以此吸引更多高端人士的关注。保利·公园2010项目就结合保利体育运动公园球会及高端客户，成立保利贵州第一个高端客户会，并整合保利集团的丰富资源，所有会员在全国各地保利体系均能享受折扣和优惠。

而拥有7公里南明河滨河景观带的中天·未来方舟项目，除了将陆续开放项目中的时间公园、燕隼公园、并建成新的购物中心和部分幼儿园等教育配套设施外，还将打造南明河沿岸观光小火车和婚礼教堂。除此而外，在未来方舟项目范围内的南明河道上，修建了四个蓄水河坝，将使得这一部分南明河水位抬升10米左右，而河面也将拓宽至60到100米，而未来方舟也将针对焕然一新南明河景观，打造集休闲观光为一体的游艇码头和大型河景灯光秀，以提升整个项目的环境品质，为即将推出的洋房和别墅产品营造更好的环境。

4、刚需市场“三足鼎立”从采访的多家楼盘来看，受去年两大超级大盘火爆销售的影响，不少中小楼盘今年上半年都以去化为主，集中消化去年剩下的库存。而值得注意的是，一直备受关注的又一大超级大盘———大川白金城也将加入未来的市场竞争中。据大川白金城项目策划经理肖斌介绍，目前该项目已经开始接待客户，4月份还将开放销售中心，而第一波产品将集中在5月推出市场。“第一批将有1000多套的高层电梯房产品上市销售，其中主力户型在51至111平方米之间，主要是针对城市新兴白领阶层，未来这个项目将是一个集涵盖了居住，商业，休闲于一体的综合性社区”。

据了解，该项目总投资500亿元、占地8000亩、总建筑面积1600万方，建成后入住人口达30万。从体量上来看，无疑是继中天未来方舟，花果园之后的又一超级大盘项目。该项目主打“教育大盘”，与国内顶尖名校联袂，形成包括4所中学，5所小学，12所幼儿园在内的22所国际化精品教育，形成独特的高端教育集群，加上其规划的250万方商业总量、100万方便捷商业街、50万方世界顶级公园式商业步行街、贵州首个五星酒店集群，将成为贵阳楼市中又一个综合性的地产项目。

（来源：贵州日报）