【编者按】若干年来， 处于“调控时代” 的房地产行业，或多或少地脱离了市场化机制的自我调节， 诸多行业问题也随之逐渐暴露出来。如房价越调越涨、建筑质量问题增多、商业地产区域性过剩、精装房导向与控房价之背反等等， 这使全行业陷入了一种浮躁的情绪。为警示行业弊端，地产中国网特为您盘点当前房地产业存在的十大问题，旨在避免积羽沉舟，扶持行业健康发展。

1、高周转模式下建筑质量问题增多

大量拿地、快速开工、快速销售，凭借着高周转模式，万科、保利等大型房企成功跨入千亿规模。而在调控重压之下，刚改型产品、高周转模式也成为越来越多开发商的选择。然而，在开发商极力缩短项目开发周期、追求资金周转率的背后，质量隐忧也渐渐浮现。为了压缩成本、提高利润率，不少施工方偷工减料，再加上高周转模式下企业有效管控的缺位，各种楼盘“质量门”频频爆发，其中不乏知名开发商，不仅给业主带来困扰，更让整个行业蒙羞。

2、商业地产区域性、结构性过剩

商业地产的供过于求早已经不是新鲜事。2009年初，几乎所有地产机构数据都认为一线城市的商业地产超过了需求量。但就在这些城市商业地产空置率基本得到解决的同时，问题逐渐指向二、三线城市。有数据表明，部分二、三线城市如成都、长春、佛山等地，在建和计划施工的综合体项目少则二十余，多则上百个，全国商铺待售面积则超7000万平。由于竞争激烈，一些耗资巨大的项目招商遇困，并陆续推迟开业。商业地产区域性、结构性过剩已经成为中国地产业不容忽视的问题。

3、房价越调越涨、限购执法不严

从土地招拍挂，到国六条、国八条、国四条，再到限购政策，直至2013年最新出台的“国五条”，几年来房地产调控政策可谓层出不穷，房地产业界对此亦褒贬不一。但无论政府、学者、开发商如何激辩楼市调控，在购房者看来，房价越调越涨始终是不争的事实。与此同时，随着“房叔”、“房婶”、“房姐”、“房妹”等事件的曝光，“一人多户”也使限购执法不严的问题浮出水面。而楼市调控“骑虎难下”也成为当前房地产市场的面临的核心问题之一。

4、城镇化被误读为“房地产化”

新一轮城镇化正在如火如荼地推进，然而在部分地区，城镇化却成为推涨地价、房价的契机，在地方政府的支持下，不少开发商无视当地市场需求和经济发展水平，借口提升城市水平大举圈地扩建，掀起了新一轮的“造城运动”。众多县级市要建超高层写字楼、大搞“城市综合体”。另有一些城市以加速城镇化进程为幌子，以建设工业园区为名，以获取土地出让收入及相关税费为目的，大搞扩城、造城运动。新一轮的城镇化似乎正演变成“地产的狂欢”。

5、全行业浮躁、人才流动加剧

前十年，开发商“有钱就能圈地，盖房就能挣钱”，买房人则是“见房就买、除房不买”，调控虽有所抑制，但浮躁之风仍在，此风如今更有了新的演变，行业转型期，商业地产、度假地产、养老地产、产业地产等新领域的拓展对人才的渴求变得更加旺盛，人才流动变得更加剧烈，而在大型公司稍有立足的人便会被猎头盯上，挖角薪水可翻几倍，不少从业者膨胀不已。而到底是该猎人还是自身培养，在人才方面，整个行业也开始了一场新的探索。