反思中国房地产当前十大问题

来源:地产中国网 2013-03-26 13:56:00

【编者按】若干年来, 处于“调控时代” 的房地产行业,或多或少地脱离了市场化机制的自我调节, 诸多行业问题也随之逐渐暴露出来。如房价越调越涨、建筑质量问题增多、商业地产区域性过剩、精装房导向与控房价之背反等等, 这使全行业陷入了一种浮躁的情绪。为警示行业弊端,地产中国网特为您盘点当前房地产业存在的十大问题,旨在避免积羽沉舟,扶持行业健康发展。

1、高周转模式下建筑质量问题增多

大量拿地、快速开工、快速销售,凭借着高周转模式,万科保利等大型房企成功跨入千亿规模。而在调控重压之下,刚改型产品、高周转模式也成为越来越多开发商的选择。然而,在开发商极力缩短项目开发周期、追求资金周转率的背后,质量隐忧也渐渐浮现。为了压缩成本、提高利润率,不少施工方偷工减料,再加上高周转模式下企业有效管控的缺位,各种楼盘“质量门”频频爆发,其中不乏知名开发商,不仅给业主带来困扰,更让整个行业蒙羞。

2、商业地产区域性、结构性过剩

商业地产的供过于求早已经不是新鲜事。2009年初,几乎所有地产机构数据都认为一线城市的商业地产超过了需求量。但就在这些城市商业地产空置率基本得到解决的同时,问题逐渐指向二、三线城市。有数据表明,部分二、三线城市如成都、长春、佛山等地,在建和计划施工的综合体项目少则二十余,多则上百个,全国商铺待售面积则超7000万平。由于竞争激烈,一些耗资巨大的项目招商遇困,并陆续推迟开业。商业地产区域性、结构性过剩已经成为中国地产业不容忽视的问题。

3、房价越调越涨、限购执法不严

从土地招拍挂,到国六条、国八条、国四条,再到限购政策,直至2013年最新出台的“国五条”,几年来房地产调控政策可谓层出不穷,房地产业界对此亦褒贬不一。但无论政府、学者、开发商如何激辩楼市调控,在购房者看来,房价越调越涨始终是不争的事实。与此同时,随着“房叔”、“房婶”、“房姐”、“房妹”等事件的曝光,“一人多户”也使限购执法不严的问题浮出水面。而楼市调控“骑虎难下”也成为当前房地产市场的面临的核心问题之一。

4、城镇化被误读为“房地产化”

新一轮城镇化正在如火如荼地推进,然而在部分地区,城镇化却成为推涨地价、房价的契机,在地方政府的支持下,不少开发商无视当地市场需求和经济发展水平,借口提升城市水平大举圈地扩建,掀起了新一轮的“造城运动”。众多县级市要建超高层写字楼、大搞“城市综合体”。另有一些城市以加速城镇化进程为幌子,以建设工业园区为名,以获取土地出让收入及相关税费为目的,大搞扩城、造城运动。新一轮的城镇化似乎正演变成“地产的狂欢”。

5、全行业浮躁、人才流动加剧

前十年,开发商“有钱就能圈地,盖房就能挣钱”,买房人则是“见房就买、除房不买”,调控虽有所抑制,但浮躁之风仍在,此风如今更有了新的演变,行业转型期,商业地产、度假地产、养老地产、产业地产等新领域的拓展对人才的渴求变得更加旺盛,人才流动变得更加剧烈,而在大型公司稍有立足的人便会被猎头盯上,挖角薪水可翻几倍,不少从业者膨胀不已。而到底是该猎人还是自身培养,在人才方面,整个行业也开始了一场新的探索。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
反思中国房地产当前十大问题
来源:地产中国网2013-03-26 13:56:00
【编者按】若干年来, 处于“调控时代” 的房地产行业,或多或少地脱离了市场化机制的自我调节, 诸多行业问题也随之逐渐暴露出来。如房价越调越涨、建筑质量问题增多、商业地产区域性过剩、精装房导向与控房价之背反等等, 这使全行业陷入了一种浮躁的情绪。为警示行业弊端,地产中国网特为您盘点当前房地产业存在的十大问题,旨在避免积羽沉舟,扶持行业健康发展。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved