链家地产:4月北京计划开盘25个 刚需为主

来源:地产中国网 2013-03-26 09:22:00

地产中国网讯 2013年1季度,商品住宅成交依然维持高量,相反新增供应量持续处在低位。3月以后,商品住宅市场将逐渐走出供应淡季,4月新盘入市量将出现一定幅度增长。

根据公开信息统计,4月份,北京商品住宅市场有25个项目计划开盘,大部分项目集中在朝阳、大兴、房山和通州。从环线位置看,25个项目中,五环以外有22个,占比达到88%。从项目属性看,别墅、花园洋房、高级公寓等类型的项目有9个。从项目定价看,有13个项目给出定价,占比为52%。

链家地产市场研究部张旭认为,通常二季度供应量都会有所上涨。今年年初市场需求旺盛,成交量持续高位,因政策出台产生的观望不会持续较长时间,并且有一些3月计划而未开的项目可能延后至4月。预计4月份供应会出现一定幅度上涨。

从计划开盘的项目中可以看出4月份新增供应有以下几个特点:

首先,截至目前,1-3月新增商品住宅期房项目共20个,总供应量仅5293套,同比下降8%。而成交量已达21325套。短期供销比高达1:4。需求旺盛,而供应短缺并滞后。预计4月份,会有较多项目入市补充。

其次,刚需盘仍为供应主体。4月计划开盘项目中,有88%都在五环以外,且几个普通住宅的老项目后期,如中国水电·云立方、中国铁建·原香漫谷、金融街·融汇、华润公元九里、芭蕾雨·悦都,3月份成交均价都在2万元以下,都属于满足首套刚需的项目。

再次,半数项目未定价,定价上涨或受阻。4月份计划开盘项目中,有接近半数未给出定价。一方面,需求旺盛,成交火热,开发商涨价的主观意愿较强。另一方面,新一轮调控收紧,政府严格控制房价上涨,开发商上调价格可能会增加入市难度,在定价方面产生观望。

链家地产市场研究部张旭认为,从去年底以来,商品住宅价格明显上涨,新项目热销状态一直持续到今年1季度。开发商对后市信心加强,即使新政收紧,一方面对商品住宅市场影响不会很大,另一面,一些郊区商品住宅或接棒一部分二手住宅市场分流出的需求。但是,明显调高售价、满足改善的项目和高端楼盘会受政策抑制,入市和销售受到一定影响。

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链家地产:4月北京计划开盘25个 刚需为主
来源:地产中国网2013-03-26 09:22:00
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