建业集团董事长胡葆森。河南商报记者赵卓/摄

何为智慧型城市，它与房地产发展有何关系，河南房企走向如何？昨日，河南房地产界在郑州国际会展中心举行“2013年智慧城市建设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛”，邀请国内知名专家学者、房地产商，以及政府官员，共同探讨河南新型城镇化发展与房地产关系。

声音

今年是房地产调控关键的一年

河南地产史上规模最大、规格最高、最具权威的地产峰会昨日在郑州国际会展中心举行，峰会邀请了国内知名专家学者、房地产商，以及政府官员，专题探讨了智慧型城市与房地产发展的关系。

著名经济学家成思危指出，智慧型城市就是用信息技术建设好、管理好、发展好城市，即新型城镇化。

未来房地产业的走势怎样，河南房企如何抢抓机遇调整战略？论坛组委会特别邀请了包括成思危、秦虹、任志强等国内知名专家学者、政府官员，以及知名房地产商，研判地产大势，分析房地产调控政策。

建业集团董事长胡葆森又以“河南房地产业的发展机遇与挑战”为题，辨析了地产新政下河南房地产业的发展机遇，为河南房企如何迎接挑战发表了自己的见解。

“中国经济去年应该是基本触底，今年开始应该是进入新一轮的增长周期。”国家发改委宏观经济研究院副院长陈东琪在论坛上说，现在国际环境依然不好，国内又有房地产的“新国五条”，目前国内企业，特别是中小企业，尤其是周期性特征比较明显的行业企业发展比较困难。

他认为，今年是非常关键的一年，特别是对房地产的宏观调控，“我认为也是非常敏感的一年。”

本次论坛峰会为期一天，豫、闽、沪、苏、渝、粤等省内外房地产商协会领导及国内优秀企业代表，近1300人共同见证了这一行业盛事。

形式

5地市政府官员向与会开发商推介项目

在此次论坛上，还有另外一个群体的身影：地市政府官员。

记者注意到，昨日上午，来自5个地市的政府官员先后在主席台上向与会房地产商推介地方项目，他们都是当地的市长和书记，所推介的大都是地市开发的新区，也有一些城中村改造项目等。

“过去，商会深入地市帮助政府招商引资，今年变一变形式，把需要推介项目的地方政府领导，把愿意在中原大地投资兴业的国内优秀房地产开发企业，邀请到郑州，集中推介城市建设项目。”河南省房地产业商会秘书长赵进京说，省地产商会精心挑选了安阳、鹤壁、济源、新郑、林州5个市（县）的重点城市建设项目。

企业代表郭秋喜说：“这次论坛专家对政策解读很详细，我知道了政策出台的背景，也对调控的理解加深了。”

观点

政府调控是为了打击投机行为，初衷是好的

去年，我国中小房企为卖房子发愁，采取了打折、促销等各种手段，这一情况在今年有了改变。

“去年2月份，全国商品房销售面积增速为负14%，商品房销售额为负20.9%，但是仅仅一年的时间，同比去年，全国商品房面积增速达到了49.9%，商品住房销售面积增速为55.2%，商品房销售额增速为77.6%。”国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹举出这样一组数据。

从去年的负增长到今年的高增长，商品住宅交易量的这种数据变化是如何产生的？

秦虹分析认为，现在我国城市人口还在增加，他们对房子的需求量依然很大。另外，房地产开发受人员流和资金流的双流推动，两种因素的环境都处于良好状态。

“从目前我国发展水平和阶段来说，我国住房总量是不低的，城镇中50%的房子是在2000年以后竣工的，总量、质量都不能算低。”秦虹说，两会时曾有一个数据，现在城镇人均住房面积为32.9平方米，和当年发达国家同阶段相比，我们人均水平不低。

“房姐、房叔，他们一个人在北京就有40多套房产。房产资源分配不平衡反映出财产分配差距在拉大。”秦虹说，政府调控是为了打击投机行为，基调和初衷是好的。

建议

开发商在郑州进不了前20名，就要考虑转战地市

建业集团董事长胡葆森发言时，对河南的房地产同行则提出了真挚的建议。

他说，现在，中原经济区上升为国家战略，很多部委将出台一些政策，郑州航空港综合实验区也获批了，房产企业所面临的机会，相对过去，有了更多选择。

10年间，郑州的城市户籍人口之前只有300万，去年已突破700万。用不了10年，郑州将会成为一个千万人的特大型城市。面对这种形势，地产行业要有一个什么样的姿态？

有机会，就有挑战。胡葆森提醒，今后，随着投资环境的改变，全国排名前20位的“地产巨头”会进入郑州市场，过去的8年，基本上到了一半。去年一年，郑州排名前10名的地产商中，7名不是本土的。

他提醒同行，要有清晰的战略，知道未来五年八年十年，自己的市场在哪里，是商业地产、酒店地产还是仓库地产，同时，要看到自己的功力，了解自己的产品和服务优势。

他说，如果一家房地产企业，在郑州市场的排名进不了前20名的话，就应该考虑转变策略，进军地市市场。你倾尽全力在郑州拿下一个项目，这些资金，可以在地市拿到两到三个项目，收益要大得多。