城镇化布局方向，成为众多房地产业内人士热议的焦点，中房协副会长、河南省工商联副主席、河南省房地产业商会名誉会长、建业集团董事长胡葆森在新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛发表观点，认为河南是城镇化主战场，房地产机遇较多，尤其是郑州。

“我们有可能成为下半场最大的受益者”

胡葆森分析指出，中国的城镇化从20年前开始加速，从不足20%开始起步、加速，用20年时间达到52%。用20年的时间提高30个百分点，按照这个速度发展下去，不足20年全国城镇化率将突破70%。同时他认为，例如建业、任志强的华远地产等一批房地产企业，有幸赶上城镇化快速发展期。“我们赶上了上半场，有可能在整个下半场还要再继续参与其中。如果做的好的话，还有可能成为下半场最大的受益者。”

伴随着中原经济区规划、郑州航空港综合试验区获批，将为房地产行业带来众多机遇。胡葆森表示，十八大提出的将城镇化作为拉动今后内需的最大动力，河南现在城镇化率在40%左右，低于全国52个百分点，那么今后的城镇化率的一个主战场，河南是其中之一。中原经济区、郑州航空港综合试验区在过去五年间，高铁枢纽在三个方向已经打通，中国第一个高速铁路的枢纽会在郑州形成，随着这个高速铁路枢纽形成之后，毫无疑问郑州将成为中国中部最大的客流城市、会展城市、物流城市。这些因素的出现，都会为中原的房地产行业提供越来越多的机遇，地产行业面对这些机遇，面对越来越多的机遇。”

胡葆森：郑州房价没有理由下跌 建业要夺回郑州第一

胡葆森进一步分析认为郑州将是河南城镇化建设的重点区域，地产行业将在此迎来更大的机遇。“十年前的时候，我们城市的户籍人口还不足300万，加上流动人口也就是400万人左右，到今天去年我见一个市领导说从公安部门统计的口径来说，郑州的人口已经突破了700万，仅仅是城区，还不算郊区县。就是说十年时间，从400万增长到了700万，我相信今后的十年这个增速还会加剧，我们有理由相信用不了10年中国将会成为一个千万级人口的特大型城市。”

没有信心排进郑州前20名 最好往地市、县级市场转移

在胡葆森看来，地产行业本身具有资金密集型的属性，投资周期长，就必然要通过某种形式，和资本、和金融进行嫁接。“就是把我们做的项目这种股权层面要和资本市场设法进行打通，但是这个资本市场并不一定都是上市，都是股票市场，还可以是基金、还可以是信托，当然现在房地产企业目前依赖最多的还是商业银行的贷款。有幸的是08年我们产业基金开口子之后，我们产业基金想办法把项目股权和产业基金打通，想办法和信托打通，目的就是让我们企业的股权还不能和资本市场进行嫁接的前提下，尽可能把我们项目的股权和资本市场进行打通，这样就完成了我们的项目源源不断的从资本市场获取资金的支持。”

房地产项目如何让基金、信托、商业银行选中，并获得资金支持，成为众多开发商棘手的问题。胡葆森指出：一、让商业银行等看清楚房地产企业的未来，企业战略;二、自身的竞争力，表现在自身的产品和服务。

对于当前本地房地产市场形势和未来发展，胡葆森指出给予开发商的机遇并非很多，在这样的环境下，第一、要加强联合，本土地产商联手;第二、选定企业的方向;第三、主动转移，“在郑州市场没有信心排进前20名的话，你最好现在还是往地市市场或者往县级市场转移。因为你现在在郑州投资一个项目的资金，现在可以在地市市场至少布两到三个地市，在县级市场可以布五到八个城市，我想就企业的这种持续存续的目标和目的而言，在县级市场布五到八个项目，要远远比在郑州布一个项目。”

老胡“两会”归来谈“两会”

同时，作为一位人大代表，胡葆森尽职尽责、尽心尽力。他分享“两会”期间的感想，“在两会之前我和很多企业家在交流的时候，都有一个共同的期待，就是希望我们新一届的政府从我们企业的角度，就期望他们能够内心是更加强大的、更加自信的。第二期望他们是能够有历史责任感的，因为世界的这种局势变化越来越快。我们需要有一个内心强大的政府，需要一个内心负责很重的历史责任感的政府，但同时也希望有一个民意至上的政府。”