从2012年3月正式挂牌成立招商商置投资有限公司，招商地产旗下商业地产平台整整运营期满一年，其间招商地产完成了产品线梳理。
张林介绍，目前招商地产已确定五大产品线，其中最核心的是以深圳海上世界为代表的城市级综合体，未来这类产品将主要在一线城市及少量二线城市布点。
其次是以蛇口花园城购物中心为主的城市区域型综合体，将选择在一二线城市中复制。而第三个产品线是写字楼，在一线城市核心地块，将布局以蛇口招商局广场为代表的高端、5A级、绿色环保的持有型写字楼产品。
未来3年，招商地产还将启动新的系列产品即美伦系列，包括美伦服务式公寓、美伦山庄、美伦酒店为核心产品的旅游地产和健康地产系列。
此外，以蛇口工业区为参照，招商地产还将考虑在其他核心城市的工业区进行旧改，建设城市升级的产业园区产品。
公司2012年年报显示，截至报告期末，招商地产旗下拥有约90万平方米持有性物业，去年全年的租赁收入达7.3亿元。
问题是，目前招商地产拥有的90万平方米持有性物业，大部分集中在深圳蛇口海上世界商业圈。打破单一布局进行全国化扩张，成为招商地产壮大商业发展的必然命题。张林表示，未来招商商业地产版图将在全国开花，超过500万平方米的优质土地资源将在未来注入，深圳、广州、南京、重庆等地将出现大型商业项目。
贺建亚在业绩会上称，目前商业地产比重约占10%，公司今后将着重提升经营商业地产的专业能力，实现商业地产与住宅地产2：8的比例。
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