[别墅]

今年最高单价已超13万

在“国五条”地方细则出台前，别墅市场交易出现高峰。数据显示，3月份上半月在全市仅46套别墅的新增供应下，成交量却高达370套，成交量是去年同期的2.55倍。从成交榜单来看，目前别墅市场的主力还是经济型别墅产品。

2月28日刚推出208套别墅的辰弘佳苑，已成交43套，位居今年成交面积榜第一，均价达19439元/平方米，而前两个月成交的13套房源均价仅17251元/平方米。

今年成交均价第一的万源城御溪，3月1日成交的一套别墅均价达134081元/平方米，而该案之前的最高成交价纪录在去年10月9日（单价131017元/平方米）。目前，上海别墅成交价纪录最高的君庭（162616元/平方米）和第三名的东郊花园（124729元/平方米）等也都位于中外环区域。

3月初，别墅成交的高涨是伴随着新房成交一起水涨船高的。3月1日至12日别墅的成交占商品住宅总交易量比重仅为5.01%，处于相对较低水平。汉宇地产新房监测数据显示，进入2012年之后，别墅总体呈“走下坡路”的趋势，历月成交量占全市商品住宅交易量比重大多维持在5%左右。

自2006年“限墅令”出台，类别墅产品应运而生，成为市场热选产品。开发商加大类别墅产品的开发力度，但产生质量参差不齐、选址相对偏远等问题，随后，以大平层为代表的全新产品的产生，直接与其形成竞争关系，并成功分流原本有限的改善客户群。

别墅市场进入2013年后供应能力就大幅萎缩。今年以来至3月15日，全市新增别墅供应仅581套，在新供应的别墅房源中，外环内仅江湾尊堡供应了2套房源，其余的579套均是外环外项目。

上海中原研究咨询部高级经理龚敏表示，从成交数据来看，在“国五条”出台后、地方细则未出台前，别墅市场供应量方面仍显低迷，表明当前政策下，别墅房企对供应节奏显得保守和谨慎，短期内别墅推盘规模仍会有限，但房价有可能因市场需求增加而出现小幅涨价的行为。