新建商品住宅价格的涨幅同样快速。位于东南六环外马驹桥的合生世界村及合生世界花园,目前均价分别为20000元/平方米和19000元/平方米,2011年底合生世界花园对外宣称的开盘起价仅为9980元/平方米。
2011年1月开始,国家统计局开始公布70个大中城市房价指数,按照当时公布的《住宅销售价格统计调查方案》,《调查方案》提出“选取住宅样本要兼顾不同地理位置。综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性,保证上月、本月价格同质可比。由于存在级差地租,不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。”
从表面来看,这份正在执行的《调查方案》考虑到了级差地租对住宅价格的影响,此外,还设置保障性住房和商品住宅两个类别,商品住宅又分为90平方米及以下、90-144平方米、144平方米三个档次,对不同类别、档次的住宅进行双加权计算全市住宅价格走势。
然而,从实际情况来看,目前,一线城市的新建商品住宅供应多集中在城市近郊区域。以北京为例,3月北京原本计划开盘的36个项目,多数项目分布在通州、房山、顺义、大兴等郊区,五环内的项目仅有三个。大面积郊区县项目涌入市场,即便是进行加权计算方式,依然难以真实反映出房价的快速反弹。
在这种情况下,地方政府应当加大调查力度,分析各区域推盘成交差异,采用不同调控措施区别对待,如此,方能进行精准的楼市调控。(来源:证券日报)
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