据《每日经济新闻》报道，在楼市限购政策的高压之下，房企“避限”的招数却是各显神通。

北京市“商改住”禁令出台的时间已经一年多了，然而，《每日经济新闻》记者日前却发现，金隅旗下的北京大兴项目金隅i立方，这个原本以商业办公用途立项的楼盘，现在却“商改住”，以LOFT等住宅的形式对外销售。在其宣传册上，也打出了“自由购、宜商宜住”的广告语。

日前，记者以购房者的身份询问了金隅i立方一位销售人员。据其介绍，该楼盘“不限购”，同时该项目销售均价已经涨到了16800元/平方米。

有关人士称，该楼盘“商改住”已涉嫌违规。秦兵房产律师团队徐斌律师在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，“商改住”目前政府是明令禁止、严厉打击的，对购房者来说将来也有一定风险。按照新出台的规定，政府或将不再为“商改住”项目办理产权证。一旦产权证无法办理，就意味着物业的产权仍属于开发商。开发商可以将楼盘抵押或另行出售，甚至将公司解散，这些都有可能会给购房者带来钱房两空的局面。

商办规划项目预留居住功能

3月16日下午，《每日经济新闻》记者以购房者身份来到北京市大兴区金隅i立方项目售楼处。售楼员在介绍完项目情况后，询问了记者的购房资格情况。当得知记者属于被限购群体后，该售楼员介绍称，由于“商住两用”不在限购之列，因此推荐记者购买此项目来“避限”。

“我们的层高是4.2米LOFT户型，业主可以根据自己的使用需要，任意做隔断。”上述销售人员兴致勃勃地向记者这位“潜在购房者”推荐。虽然没有燃气入户，但是可以用电磁炉做饭，开发商在交房时已经做好了烟道。

在售楼处的二层，记者来到改装成家居风格的LOFT样板间。独立的卫生间与普通住宅无异，而厨房属于开放式，整体橱柜、抽油烟机一应俱全。“交房时是毛坯，但开发商预留好了上下水管道和烟道。”记者又来到LOFT样板间的二层，一张双人床占据了绝大部分位置，4.2米改装后的层高让人感觉有些压抑，基本上只能满足成年人的坐、卧，而自由走动有些困难。