徐斌律师强调，除了政策风险外，这类商业项目一般公摊面积也比较大，楼盘虽然均价（按建筑平方米计算）相对便宜，但业主购房后到手的面积却未必划算。此外开发商将规划变更的部分风险转嫁给业主，例如要求业主改变原规划进行卫生间的建设，则可能导致业主遭到主管部门的处罚，甚至还会连累部分做商业用途的业主，在装修时难以通过消防验收。

伟业我爱我家市场研究院经理程浩业认为，二次交易也对“商改住”购买者不利。“商改住”项目接盘的买家肯定要比住宅少，市场并不活跃，一旦房价下跌，出手的难度会很大。“此外，这种‘商改住’的物业在转手过程中，相关费用是按照商用物业来计算的，商用物业转让的契税要3%，而普通住宅转让的契税一般只要1.5%。此外商用物业转让还要征收营业税、土地增值税等。”

多个地产项目被曝“商改住”

根据上述北京市住建委等五部门联合出台通知要求，商业、办公类项目将不得每户单独设立卫生间；若开发商自己打隔断，分成多个房屋当作住宅出售，将不能办理房产证。

《每日经济新闻》记者调查发现，北京市涉嫌“商改住”项目的不仅是金隅i立方，万年生态城·园博府、东亚上北鑫座等项目也因“商改住”而被媒体相继曝出。

这些项目为何会屡打政策的擦边球呢？

“住宅需求市场规模庞大，纯住宅供不应求，尤其是限购后，一些暂时无法获得购房资格的人，或是一些仍想投资房产的人，都会对不限购的‘商改住’项目较为关注，这也刺激了一些项目更改规划。”程浩业指出，开发商经过项目建设前期的考察发现该区域不适合建商业项目，建住宅更符合市场需求；以及“商改住”的售价如果能高于之前的商业规划收入，都会促使开发商去更改原有规划。

上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，根据克而瑞的数据推算，2012年12月份，北京商品住宅的供求比为1：1.29。而到了2013年2月，这一数值变为1：4.06。

相比较而言，商业地产的趋势正好与之相反。2012年12月份，北京商业用房的供求比为1：4.02。而到了2013年2月，这一数值变为1：1.55。同样，办公用房则从1:7.98变为1:1.75。