上海单价超10万别墅交易量井喷 同比增2.55倍

来源:地产中国网综合 2013-03-20 10:06:00

据国际金融报报道,昨日,克而瑞上海(楼盘)机构发布的数据显示,3月上半月(3月1日至3月15日)在上海仅有46套别墅新增供应下,成交量却高达370套,是去年同期的2.55倍;价格也快速攀升,别墅的成交均价达到27482元/平方米,比去年同期上涨11.7%。

克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《国际金融报》记者指出,在“国五条”地方细则“空窗期”,一线城市房价呈现“小步快跑”的上升态势,消费者担心或有更加严厉的限贷政策出台,是促使别墅买家积极入市的主要原因。

别墅市场在经历了2010年至2012年持续3年的供大于求之后,进入2013年后供应能力就大幅萎缩。数据显示,截至3月15日,今年上海新增别墅供应仅581套,同期的成交量却达到1201套,供需比仅为0.47。

在新供应的别墅房源中,外环内仅江湾尊堡供应了2套房源,其余的579套均是外环外项目,且主要集中在嘉定新城、松江新城等远郊。

“新增供应能力不足和市场需求的回升,带来的是价格明显反弹。”薛建雄对记者表示。据了解,2月28日刚刚推出208套别墅的辰弘佳苑,已成交43套9397平方米,位居今年成交面积榜第一,均价也达到19439元。该案前两个月成交的13套上批房源均价仅17251元,涨幅达12.68%。

今年成交均价第一的万源城玉溪,3月1日成交的67号别墅均价达到134081元,而该案之前的最高成交价纪录是去年10月9日成交的89号别墅,均价131017元。

据介绍,位于中外环的万源城玉溪,2008年上市成交的14栋别墅均价仅58990元,之后一路向8万、10万到如今13万的天价,这可以说是城市别墅稀缺价值飙升的一个缩影。

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上海单价超10万别墅交易量井喷 同比增2.55倍
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昨日,克而瑞上海(楼盘)机构发布的数据显示,3月上半月(3月1日至3月15日)在上海仅有46套别墅新增供应下,成交量却高达370套,是去年同期的2.55倍;价格也快速攀升,别墅的成交均价达到27482元/平方米,比去年同期上涨11.7%。
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