首页>上海单价超10万别墅交易量井喷 同比增2.55倍
来源：地产中国网综合 2013-03-20 10:06:00 作者：陈偲
据国际金融报报道，昨日，克而瑞上海（楼盘）机构发布的数据显示，3月上半月（3月1日至3月15日）在上海仅有46套别墅新增供应下，成交量却高达370套，是去年同期的2.55倍；价格也快速攀升，别墅的成交均价达到27482元/平方米，比去年同期上涨11.7%。
克而瑞上海机构研究总监薛建雄对《国际金融报》记者指出，在“国五条”地方细则“空窗期”，一线城市房价呈现“小步快跑”的上升态势，消费者担心或有更加严厉的限贷政策出台，是促使别墅买家积极入市的主要原因。
别墅市场在经历了2010年至2012年持续3年的供大于求之后，进入2013年后供应能力就大幅萎缩。数据显示，截至3月15日，今年上海新增别墅供应仅581套，同期的成交量却达到1201套，供需比仅为0.47。
在新供应的别墅房源中，外环内仅江湾尊堡供应了2套房源，其余的579套均是外环外项目，且主要集中在嘉定新城、松江新城等远郊。
“新增供应能力不足和市场需求的回升，带来的是价格明显反弹。”薛建雄对记者表示。据了解，2月28日刚刚推出208套别墅的辰弘佳苑，已成交43套9397平方米，位居今年成交面积榜第一，均价也达到19439元。该案前两个月成交的13套上批房源均价仅17251元，涨幅达12.68%。
今年成交均价第一的万源城玉溪，3月1日成交的67号别墅均价达到134081元，而该案之前的最高成交价纪录是去年10月9日成交的89号别墅，均价131017元。
据介绍，位于中外环的万源城玉溪，2008年上市成交的14栋别墅均价仅58990元，之后一路向8万、10万到如今13万的天价，这可以说是城市别墅稀缺价值飙升的一个缩影。
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