首页>中华企业激进酿恶果 昔日高价拿地今深度套牢
来源：地产中国网 2013-03-19 10:47:00 作者：于兵兵
2013继续信托缠身？
2012年，中华企业一年内到期的其他非流动负债中，包括8个信托计划产品，涉及五矿国际信托、中投信托、四川信托、上海国际信托、陆家嘴国际信托等多个信托公司。8个信托产品本金总额超过22亿，期末余额为22.31亿元。其他流动负债中涉及3个信托公司，期末余额近4亿元。而非流动负债则涉及中铁信托、平安信托等多个信托公司，期末余额超过25亿。
纵观2012年，中华企业体系内关联公司间为融资行为提供的担保次数高达26次。全年为偿还债务支付的现金高达85亿元之巨，期内除去预收款的流动负债合计又超过86亿元。相比之下，公司截至2012年底持有的货币资金总额仅20亿元。
这样的营收基本面下，中华企业不得不依靠变卖资产套现求生。2012年，中华企业通过转让子公司上海华营置业有限公司100%股权的形式出售上海港国际客运中心2号楼项目，转让价格8.17亿元，投资收益5.24亿元；出售中华企业大厦部分物业，回笼资金3.58亿元；又因为古北2-1地块被政府收储，得到收储补偿4.7亿元，并直接为上市公司贡献了4.6亿元主营利润。如果去除这些非经常性收入，中华企业2012年房地产销售收入与其庞大的资金需求相比，可谓“九牛一毛”。
而2013年的中华企业，如何依靠现有的“烫手山芋”回笼巨额资金，以打平资金缺口，是市场高度关注的话题。一个值得注意的迹象是，中华企业开年的融资动作仍然高调。年报披露同日，中华企业宣布向安徽国元信托有限责任公司信托借款6亿元，期限2年，综合年利率10.5%。贷款资金主要用于相关项目的开发建设。（来源: 上海证券报）
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