据潇湘晨报报道，因为春节的影响，每年的2月份，通常都是房地产行业传统意义的淡季。然而，根据国家统计局18日公布的2月份70个大中城市住宅销售价格数据，2月份全国房地产市场却意外出现了一番热闹景象。70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市有66个，最高涨幅为3.1%。

业内人士分析，面对这个接近2009年四季度和2010年一季度的疯涨，“国五条的出台，非常必要”，细则很可能会加快加重实施。但不可否认的是，由于政策传导的时间限制，“国五条”及其相关细则的影响还需要进一步观察。

统计局的数据显示，与1月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市只有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%，长沙环比上涨1.3%;与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。

数据：一线城市涨幅远超二、三线城市

对比1月份的数据，无论是环比还是同比，2月份新建商品住宅房价上涨的城市都出现大幅的增加。其中房价环比上涨的城市数量增加了13个，同比上涨的城市数量增加了9个。与此同时，来自链家地产市场研究部的数据也显示，2月，70个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为101.08，比上个月增加0.51个百分点，连续9个月环比上涨;平均价格同比指数为101.86，比上个月增加1.18个百分点。

值得注意的是，2月份一线城市上涨幅度明显超过全国平均水平。京、沪、广、深四大城市的房价上涨幅度远远超过其他二、三线城市。其中广州的房价涨幅扩大了1.1个百分点，3.1%的涨幅也创下了70个大中城市价格环比的最高涨幅。

原因：积压的购房需求加速释放

“在一线城市明显出现了购房者恐慌，新建住宅、二手房住宅的量价均明显上涨。”北京中原市场研究部总监张大伟表示，目前一线城市房地产信贷政策相对宽松;同时，土地供应的稀缺和部分土地的溢价上涨提高了在售项目的价格上涨预期;再加上限购政策执行近2年后，积压的需求加速释放，特别是在“国五条”出台之前，许多购房者对房价的预期转向，出现了恐慌性入市的情况。

主要城市房地产成交长期保持高位，房价持续攀升长期保持高位，这些使得房企融资、拿地的热情不断高涨。“房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量已经结束。”张大伟说。