商住房销量创13个月新低
虽然市区房价连续4个月创新高，但是商住房销量同期连续4个月创新低。特别是2月份，受春节假期及节日因素影响，郑州市区商住房销量大幅下滑，仅卖了3139套，比1月份少卖4364套，降幅达到58.16%，创出2012年2月以来的13个月最低月销量。显示出去冬今春以来，尽管商住房销量在下降，但价格依然坚挺。
此外，2月份市区住宅二手房共成交1870套，比1月份减少1170套;成交均价为每平方米6126元，比1月份每平方米上涨了188元。
库存商住房够卖5.7个月
虽然2月份市区商品房投放量在下降，但因销量不佳，总体上市区库存商品房数量仍在增加。截至2月份，郑州市区商品房累计库存量为1052.84万平方米，再创历史新高。其中，商住房可售面积为406.64万平方米，如果按照2012年全年的平均月销量70.8425万平方米测算，这些房子至少还可销售5.7个月;非住宅累计可售面积为646.19万平方米，如果按照2012年全年的平均月销量11.415万平方米测算，这些非住宅至少还可销售56.6个月。
“整体而言，市场肯定会降温，每轮重大新政出台后，皆如此。最先受到影响的是住宅成交量，由于地方出细则还有一个过程，3月交易量基本不受影响，但从4月份开始，成交量会受到一定程度的抑制，估计会持续到三季度。”
——上海易 居房地产研究院副院长杨红旭
“房企目前处于积极的扩张期，拿地频次明显加快，在土地市场多有举措。在土地溢价已经上涨的情况下，开发商对利润的要求可能更高，楼市以价换量已经结束。”——北京中原市场研究部总监张大伟（郑州晚报）
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