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远洋地产商业蓝图：5年内每年开发2～3个购物中心

来源：地产中国网综合 2013-03-19 08:40:00

商业远洋商业蓝图 5年购物中心

据《中国经营报》报道，截至2012年底，远洋地产与太古地产联合开发的颐堤港一座(办公楼)可租用面积(新签约或已续约)为24,194平方米，目前最新租金为200~250元人民币/平方米，出租率达95%，购物商场的出租率实现84%——这是远洋地产最新的商业地产数据。

自2007年转战商业地产以来，远洋不仅成立了商业地产事业部，还把商业地产作为远洋地产另外一个重要战场。按照远洋地产总裁李明的规划，从2013年开始未来5年时间，远洋每年都会保持2～3个购物中心投入运营的开发速度。“预计未来商业地产在集团中的占比收入可达到1/4，盈利也将占到1/3，原来住宅供给商业的现金流将发生逆转，商业利润或可反哺住宅市场。”

商业蓝图

“预计2013年将有超过30万平方米的商业地产投入市场，对于现在的远洋来说，高负债时代已经过去。”远洋地产总裁李明告诉记者。

2月1日，北京远洋·未来广场正式投入运营，它是远洋地产在购物中心领域开发的首次尝试。远洋地产集团副总裁、商业地产事业部总经理王福顺在接受采访时表示，远洋地产的商业地产首先变革的就是购物中心“无大户则不稳，无小户则不活”的生存状况。

记者了解到，2013年远洋地产将陆续在北京、天津、沈阳、大连、杭州以及中山等城市发展30个以上的商业项目，“即使只持有少量股份远洋也愿意与对方合作，这是远洋目前发展商业地产的一个策略。”远洋地产内部人士表示。

作为一种融资方式，远洋地产在商业地产项目层面更多借助外力，引入合作者。

2012年9月，远洋联合太古共同投资打造颐堤港项目。其中颐堤港项目为太古地产与远洋地产各持股50%，远洋负责拿地开发，太古地产则深耕商业招商运营等部分。

太古地产行政总裁郭鹏透露，此次与远洋合作颐堤港项目，经历了4年的时间，双方各自发挥优势，“远洋负责前期开发，太古负责后期运营，这种综合开发的模式有利于项目快速入市。”