今年民间借贷风险高发

记者注意到，备受关注的民间借贷在这份报告中也占据了一席之地。报告认为，2013年民间借贷风险边际改善，但总体仍在高位运行。

“2013年仍是民间借贷风险高发年。”报告指出，尽管宏观经济回暖将降低民间借贷的违约概率，但目前经济弱复苏的格局决定了经济复苏传导的链条并不稳固，存在出现反复的可能性。加之民间前期积累的规模较高，并且信贷规模放松的可能性不高，因此2013年对于民间借贷来说仍是夜幕重重，风险需要高度警惕。该报告指出，特别是2013年下半年通胀超出预期、宏观政策转向，以及对影子银行体系风险的清理，民间借贷风险可能迎来新一轮爆发。同时在当前货币中性偏紧的格局下，预计2013年民间借贷利率维持高位运行。

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美国和爱尔兰楼市潜力最大

特别值得一提的是，报告指出，若内地调控政策加码，必将导致内地富人将（房地产）投资领域转移到境外。“我国香港将成为首选之一，将会对香港楼市产生上行压力。此外，报告还详细分析了几个最被内地客看好的海外城市的房价走势。

“中国投资者曾在2011年一度成为购买新加坡房产的最大外籍群体，占2011年上半年外籍买房者总数的32%。但2012年，中国人购买新加坡私房的成交量较2011年下降了42%。”今年1月，新加坡公布第七轮房地产调控政策，抑制投机购房行为。

在加拿大，受中国大陆投资者的影响，温哥华及多伦多的住宅价格近些年平均年上涨幅度高达9%和7%。中国移民占温哥华整个城市人口的30%，华人购房比例从2011年的29%上升到2012年的超过40%。

在澳大利亚，华人不仅涉足城市高层公寓，而且涉足高档区的高价位豪宅，包括华人在内的新移民将成为澳大利亚房产投资市场的推动力。

报告还指出，目前房价低于合理价值的包括美国和爱尔兰，其中美国房地产市场随着美国经济复苏及库存消化压力减缓有望在2013年整体回暖。

未来房价上涨可能性小

广东金源律师事务所律师金焰曾在美国、加拿大读书做投资。他评价称，这个报告对房地产投资前景过于乐观。未来几年自己决不会再买房子。原因在于：1.决不可把房产当作唯一的投资工具，这种行为会伤害刚性需求者，而炒房本身也违反国家调控政策的目标。2.“新国五条”出来后，房产买卖交易成本大大提高。而房地产企业面临调控也减少了房地产投资，现在很多上市公司都退出房地产行业，说明以后房子供应量将减少，这对刚性需求者形成两头挤压。3.现在按揭利率很高，年息达到7%以上，而买房产出租的年回报率只有3%，如果房价一年不涨，持有房产一年会损失相当于房价的4%。未来5到10年，中国房价一年涨7%的可能性很低。4.中国楼市可能面临更严厉的调控措施。

金焰说，现在很多人对房地产投资的风险估计不足。但到美国投资房地产是可取的，因为那里是永久产权，没有额外印花税，而且可以为小孩留学提供帮助。因华人炒作，加拿大房价已经过高，很多加拿大人都到美国买房产去了。我国香港楼市目前投资价值也不高。但金焰说，也不打算卖掉自家手里的任何房产。