焦点3

调控落地，能否刹住房价飙升？

广州楼市调控具体实施细则何时出台？这一落地细则能否刹住广州房价飙升的步伐？……诸多问题受到房地产业内人士和购房者的极大关注。

黎文江颇为乐观地说，细则落地后，有关部门则会严格按照规定限制房价上涨。

黄韬分析，“国五条”落地后，会促使成交量下降，但是要到10月份左右才能看出细则的具体效果。前期判断来看，除非五六月份再度加码，否则房价调控效果依然不容乐观。“每调必涨，已经习惯了，但是新一届政府刚刚上台，政策的效果我们还是打个问号吧。”

“影响肯定是会有的，主要还是看广州市价格调控的目标。如果仍然是低于GDP的增长，应该不难控制。”周峰认为。

■部门说法

开发商应理性定价

广州市国土房管局相关负责人表示，2月广州新建商品住宅市场呈现以下特点：一是新建商品住宅成交量环比有所回落，本月成交量自2012年5月以来首次回落到60万平方米以下水平。本月90平方米以下、90-144平方米及144平方米以上新建商品住宅成交面积环比分别减少57.0%、38.0%和53.7%。

二是受高端住宅市场成交活跃以及去年同期房价基数较低影响，上月网上签约均价继续出现结构性上涨。上月共有303套均价超3万元/平方米的住宅成交，网上签约面积5.18万平方米，同比增长520.4%。高端住宅主要集中在中心城区，受此影响，中心6区网上签约均价环比上涨5.7%，从而拉动全市10区均价结构性上涨。

针对“国五条”细则，该负责人指出，广州将坚决贯彻落实中央房地产市场调控的决策和部署，坚持房地产调控不动摇，继续做好今年房地产市场调控各项工作，保持我市房地产市场平稳健康发展。同时，根据中央房地产市场调控的统一部署，广州市将按照保持房价基本稳定原则，制定广州市2013年度新建商品住房价格控制目标，于第一季度向社会公布。

该负责人还呼吁，希望房地产企业充分认识当前和今后一段时期房地产市场风险，理性投资、理性定价，请市民冷静看待当前我市房地产市场形势，理性购房、理性消费。