■聚焦
焦点1
调控未见放松，为何房价屡创新高？
尽管“国五条”细则出台已有半月,但自去年年底至今,广州一手房价一路上涨的势头并未有放缓。有业内人士表示，此次房价上涨根本原因则是年末旺盛的刚性需求。值得注意的是，这一回暖行情一直延续到了春节之后。
中原地产项目部总经理黄韬认为，从往年趋势看，1月份楼市开始回暖，2月份也会持续这一状态。高端盘、中心区盘房源供不应求拉动价格上涨，春节期间网签滞后等因素同样带动了价格上涨。他认为，目前房价上涨整体合乎趋势，属量价齐升。
满堂红研究部高级经理周峰告诉记者，这与节前银行信贷相对宽松有关。“第一季度来看，银行信贷不会收得太紧，一些高档买家会选择这个时间申请。关键还是要看三月份。”
焦点2
为何均价会接连出现结构性上涨？
豪宅成交拉高整体市场均价创新高，是偶然还是必然？事实上，高价楼盘推动着广州一手房均价飙升的状况，已经接连出现。
合富辉煌首席分析师黎文江表示，去年年底，受到政策调控限制，部分高端房源未能签约，只能累积到今年进行，均价出现结构性上涨，正是受到了这一部分房源成交的影响。
黄韬告诉记者，中心城区小户型集中成交也推升了房价。这类房源面积在90平方米以下，每平米单价接近4万元，近来开始逐渐增多，而且以刚需买家为主。
黎文江也认为，如果2013年中小户型仍然供不应求,将导致房价飙升。他指出，中小户型之所以旺销,其重要原因是大部分购房者对房价的预期已从预降逐渐转为预增，不再观望转而入市；其次，广州近期公布了诸多规划利好，对购房者争相入市亦形成了推动作用；另外，房贷的充裕亦使众多购房者有能力入市。
周峰说，大部分买家选择在这个时间购置物业，也是担心受到新政策出台的影响。
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