上海二手房价格僵持 交易量决定拐点何时出现

来源:地产中国网综合 2013-03-18 09:25:00

据新闻晨报报道,新政下,刚需还能淘到免税房吗?目前新政细则还未执行,卖家普遍配合买家签约。因此,汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为,对于刚需而言,此时购置免税房切实可行,却也不必太专注。

市值150万元的最易成交

从价位和供应数量上看,一般市值在150万元内的免税房最容易成交,而超过这个价位的免税房相对较难交易。这类卖家多数会遇到购置成本较高的问题(例如有些卖家已有贷款记录,即便是先卖掉现有的惟一住房,但再次买进时还是会被认定购置第二套房屋的标准),使得房源供应量明显不足。

从免税房的性价比看,以2套普通住宅为例,买进价均是100万元,卖出价均为200万元,仅计算个人所得税(税费中契税、营业税、中介费不算)。不免税房需缴纳的个人所得税为(200-100)×20%=20万元。从税费中可以看到两者的差距,很明显免税房有很大的优势。

目前最受刚需欢迎的免税房户型为一房和二房,单价基本控制在15000-20000元/平方米(总价在100万-200万元)。从板块分布看,买家一般集中关注浦东的金桥、周康(社区网论坛商铺);宝山的共康泗塘;闵行的莘庄(社区网论坛商铺)等板块。

刚需购房者不必专注免税房

浦东金桥区域一中介门店,上周六就出现了10几组买家(含其他中介的客户)同时哄抢一套免税房的局面,卖家原本的挂牌价是165万元,但看到这么多买家后,当场跳价,最终以180万元成交。

根据各中介门店的反馈,近期免税房交易较为火爆,很多买家都会在第一时间询问门店内是否有免税房。相比以往,买家的心态普遍表现比较急,很多人担心新政细则执行后,卖家会将20%个人所得税转嫁给自己。

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新政下,刚需还能淘到免税房吗?目前新政细则还未执行,卖家普遍配合买家签约。因此,汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为,对于刚需而言,此时购置免税房切实可行,却也不必太专注。
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