据新闻晨报报道，新政下，刚需还能淘到免税房吗？目前新政细则还未执行，卖家普遍配合买家签约。因此，汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，对于刚需而言，此时购置免税房切实可行，却也不必太专注。
市值150万元的最易成交
从价位和供应数量上看，一般市值在150万元内的免税房最容易成交，而超过这个价位的免税房相对较难交易。这类卖家多数会遇到购置成本较高的问题（例如有些卖家已有贷款记录，即便是先卖掉现有的惟一住房，但再次买进时还是会被认定购置第二套房屋的标准），使得房源供应量明显不足。
从免税房的性价比看，以2套普通住宅为例，买进价均是100万元，卖出价均为200万元，仅计算个人所得税（税费中契税、营业税、中介费不算）。不免税房需缴纳的个人所得税为（200-100）×20%=20万元。从税费中可以看到两者的差距，很明显免税房有很大的优势。
目前最受刚需欢迎的免税房户型为一房和二房，单价基本控制在15000－20000元/平方米（总价在100万－200万元）。从板块分布看，买家一般集中关注浦东的金桥、周康(社区网论坛商铺)；宝山的共康泗塘；闵行的莘庄(社区网论坛商铺)等板块。
刚需购房者不必专注免税房
浦东金桥区域一中介门店，上周六就出现了10几组买家（含其他中介的客户）同时哄抢一套免税房的局面，卖家原本的挂牌价是165万元，但看到这么多买家后，当场跳价，最终以180万元成交。
根据各中介门店的反馈，近期免税房交易较为火爆，很多买家都会在第一时间询问门店内是否有免税房。相比以往，买家的心态普遍表现比较急，很多人担心新政细则执行后，卖家会将20%个人所得税转嫁给自己。
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