近几年来，苏宁环球在拿地方面确实销声匿迹多时，苏宁置业更多则是在物流项目和商贸项目的合作、拿地行为愈发增多。

据南京本地地产研究员观察，“个人感觉从调控以后，环球的事儿就越做越少，包括苏宁置业表现也不是特别突出。”兄弟俩的集团公司不仅在涉及领域有重合之处，二者的运营理念却竟然也相似。

“苏宁云商”在名为“苏宁电器”时，就曾多次卷入零售行业价格之争，与同业的国美电器及电商京东商城之间的价格战一度被搬上各大新闻网站头条位置。

而在业内人士看来，苏宁环球“低价路线、大盘开发、薄利多销”的思路，与其起家的电器零售思路颇为相似，为其多年以来保证销售业绩的主要支撑。

“走零售路线有一定的好处，但房地产产品与零售业务不同，有其特殊性，所以这样的理念需要改进。”吴翔华表示。

上述分析师认为，苏宁环球目前的土地储备由于为多年以前拿地，当时地价极低，且并未算作土地招拍挂的形式，而是按照协议价拿地，其时增值税亦为核定征收，“这样就把土地成本和增值税全部锁定了”。

随着多年以前低成本拿地的土地渐渐消化，在没有土地红利的支撑下，苏宁环球以零售思路运营地产公司的思路，再不可行。“其实它住宅项目的产品非常一般，户型、配套、质量都很一般，主要靠与政府关系大幅拿地，积累资本，此外，经营理念上借鉴零售行业的经验，以时间换取利润，快速销售的方式回笼资金。”业内人士评价道。

江北两项目关乎未来两年业绩

几年以前，在南京本土地产开发商中，栖霞建设凭借其国企背景及较长时间的开发资质，当坐头把交椅，在当时“栖霞建设大，苏宁环球比较小，它大概排在第三、四位左右”。

之后，随着许多全国性房地产公司，纷纷在南京落子，其本土地产开发商转而投资其他行业，“万科来了以后就不行了”。江苏苏鼎房地产研究所所长宋坚介绍道，“现在环球的扩张不太快了，基本上都没什么动静，我看好像房地产方面不太发展了。”的确，据苏宁环球公开资料显示，其最近一次拿地时间在2010年12月，之后公司公告更多是关于管理层变动、公司内部控制等内容。