楼市6大猜想 你趋向哪般?

来源:地产中国网 2013-03-15 16:09:00

每年的全国两会都会引起社会各界人士的普遍关注。但今年的两会更极为特殊,因此人们更多了几分期待。实际上,尽管政策已经几次三番的强调调控不动摇,甚至表示遏制房价过快上涨,但是一些人仍然对两会抱有幻想,期望两会能为楼市带来转机,地产评论人刘光宇表示,楼市大局已定,两会只是一个形式,今后 房地产市场形势的走向早就渗透在各个环节中。只要稍加分析,不难猜测出两会后楼市的发展方向。

猜想一:楼市趋稳情理之中

今年的中国两会召开,政权交接之际政府应以维稳为主。温家宝在回顾过去五年工作时指出,政府坚持搞好房地产市场调控不动摇,并建议今年要抓紧完 善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系,健全房地产市场稳定健康发展长效机制。尽管目前房价依然形势看涨,但是前期国五条及其细则政策的出台,必 然会对过热的房地产予以打击。从当前过热的二手房交易可以看出,不久的将来,将是一片萧条。由于政策的滞后性效果,如果一旦房地产市场停止暴涨,可能就不 会有连续性的调控政策出现,两会后楼市必将趋于稳定。

猜想二:二套房贷继续收紧

有消息称,各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例和利率。更有消息说,在房价上涨过快城 市,二套房贷首付比例从6成提高到7成,利率从比基准利率上浮1.1倍,提高到上浮1.3倍。当前,有不少开发商借“二套房贷首付可能提升”催促买家赶快 出手。而一旦真如二套房贷此前传言般“首付七成、利率1.3倍”,那将会对一手楼市造成重大影响。

猜想三:多地纷纷收紧公积金政策

自1月份以来,昆山、东莞、金华等城市先后出台了下调住房公积金贷款额度的通知,这与去年下半年30多个地市纷纷松绑公积金政策形成反差。部分 城市住房公积金贷款政策频频收紧,而这也引发市场对楼市调控加码的种种猜测。而有人称全国两会前后将有望成为楼市政策的分水岭。

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每年的全国两会都会引起社会各界人士的普遍关注。尽管政策已经几次三番的强调调控不动摇,甚至表示遏制房价过快上涨,但是一些人仍然对两会抱有幻想,期望两会能为楼市带来转机,地产评论人刘光宇表示,楼市大局已定,两会只是一个形式,今后 房地产市场形势的走向早就渗透在各个环节中。
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