嘉定上周末也有3个项目开盘，嘉定新城板块内天居玲珑湾加推85-146平方米的房源，开盘当日，小户型除少数低层房源其余均已售空。售楼人员预计本周末会乘胜追击再次加推精装小户型。同区域内的宁兴上尚湾和合景叠翠峰主推的90平方米的3房房源也剩余不多。

在青浦，去年屡获销冠的恒文星尚湾，上周末推出100多套86-136平方米的房源。而房源早在未开盘前就有近200组客户预约，开盘当天，85、86平方米小户型全部售罄。在闵行，浦江华侨城、嘉怡水岸也都传来去化近九成的热销声。

不仅普通住宅市场火爆，豪宅市场也呈现升温。徐汇中心区域的嘉御庭3月9日推出28套140-180平方米房源，当天就卖出十几套。据项目销售人员称，从早上7点就有购房者陆陆续续来选房。

在置业者的购房热情影响下，来自德佑地产市场研究部统计数据：上周全市商品住宅成交面积为31.20万平方米，环比前周上涨20.7%，成交均价为20477元/平方米，环比前周下跌20.2%。

放量成交或透支后期需求

面对上周末开发商集中开盘的现象，21世纪不动产分析师黄河滔指出，在“国五条”地方细则落实前，楼市成交或都将处于放量阶段，但这波行情也更多的透支了后期需求，未来楼市存在波动风险。

黄河滔进一步指出，持续的调控政策，遏制了楼市不少投机性需求，但随着预期回暖，市场可能重现过热行情。此番政策再度加码，尤其在交易环节落实新政，力度不算小；同时在信贷方面亦有收紧措施，让后市存在不确定性。

有业内人士表示，开发商不宜盲目乐观，不能简单地认为二手房市场受到挤压，新房市场就会受益。二手房和新房市场是联动的，一旦二手房市场低迷，整个房地产市场的气氛都会受到影响，消费者可能重新陷入观望状态，新房市场随之低迷。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚强调，新“国5条”细则执行前，二手房短期内必然会放量，细则执行后则最起码在短期内会陷入成交极度低迷的状态，不排除不少门店会因避险而关闭。二手市场的放量也会释放掉一部分需求，也等同于短期内大幅增加了对市场的“供应”，其对新房市场的影响是利空和利多因素同时存在。

未来二手的税费能否转嫁也不能一概而论，主要还是取决于供求关系，对于政策压制下目前处于“供过于求”的产品，根本不可能转嫁，卖家只有损失或者获得相对更少的收益才能出手。