据新闻晨报报道，“我们此前在浦江颐城售楼处留了信息，7号傍晚接到售楼处电话说周六就开盘，要提前去领号，我们马上赶过去拿到的已经是99号了，想想这次一共才推139套房子，当时考虑如果周六排到我们时没有中意房型的话，这次就算了。今天到现场实在太有这种氛围了，再考虑到今后二套房首付比例很可能还要提高，我们还是决定出手。”上周六，属于改善型置业的王先生决定赶搭首付比例提高前的“末班车”，买下浦江颐城加推景观退台洋房中的一套3房。

事实上，上周末，上海共有12个楼盘集中开盘或加推，其中，金山、松江、嘉定等区域的项目，刚需购房成为主力，置业者在户型的选择上，更多的倾向于“一步到位”的户型，而在浦东、闵行等区域，改善型置业更为活跃，这些新盘在两股需求甜蜜“夹击”下，当周住宅成交面积突破30万平方米大关，创造了最近36周的最高成交纪录，正式点燃楼市“小阳春”行情。

新增供应适时“井喷”

德佑地产市场研究部统计数据显示：上周（2013年3月4日—2013年3月10日）全市商品房新增供应量为45.32万平方米，环比上涨69.4%；其中商品住宅新增供应面积为19.43万平方米，环比上涨14.9%，商品房及商品住宅的新增供应量均达到了今年以来的最高点。

“国五条”细则的出台的最初几天，震动了整个二手房市场，通宵排队过户成为了楼市热门话题。虽然地方细则尚未出台，但二套房首付比例提高，以及更严厉地方细则出台的可能性，也对新房市场产生了影响，不少改善型置业者急于入市，开发商们也担心“国五条”地方细则落地后市场或遇冷的可能，于上周末集中放量推盘，沪上楼市迎来了今年最大推盘潮。

500人抢200套房

房源供应“闸口”的放开，随之而来的是大批积蓄已久的置业者争相涌入。上周末开盘的项目中，浦东周浦板块的御沁园现场最为火爆，推出的200多套房源，当天竟有近500组客户到场，置业者的购房热情大大出乎了开发商的预料，最终将选房处选在浦东香格里拉酒店进行现场摇号选房。

浦东另一新场板块内的东方冠郡，上周六推出近300套房源，至开盘当天下午5时，房源去化近9成，现场销售人员表示，由于项目合理的价格，加之开盘当天购房可享受2万抵5万元及99折优惠，现场前来买房的人很多，几近售罄，再过两天来看可能就没房了。惠南板块内鹏润伊顿公馆加推的200多套63-136平方米的房源，以80平方米的小户型最为畅销，日销百余套。

嘉定上周末也有3个项目开盘，嘉定新城板块内天居玲珑湾加推85-146平方米的房源，开盘当日，小户型除少数低层房源其余均已售空。售楼人员预计本周末会乘胜追击再次加推精装小户型。同区域内的宁兴上尚湾和合景叠翠峰主推的90平方米的3房房源也剩余不多。

在青浦，去年屡获销冠的恒文星尚湾，上周末推出100多套86-136平方米的房源。而房源早在未开盘前就有近200组客户预约，开盘当天，85、86平方米小户型全部售罄。在闵行，浦江华侨城、嘉怡水岸也都传来去化近九成的热销声。

不仅普通住宅市场火爆，豪宅市场也呈现升温。徐汇中心区域的嘉御庭3月9日推出28套140-180平方米房源，当天就卖出十几套。据项目销售人员称，从早上7点就有购房者陆陆续续来选房。

在置业者的购房热情影响下，来自德佑地产市场研究部统计数据：上周全市商品住宅成交面积为31.20万平方米，环比前周上涨20.7%，成交均价为20477元/平方米，环比前周下跌20.2%。

放量成交或透支后期需求

面对上周末开发商集中开盘的现象，21世纪不动产分析师黄河滔指出，在“国五条”地方细则落实前，楼市成交或都将处于放量阶段，但这波行情也更多的透支了后期需求，未来楼市存在波动风险。

黄河滔进一步指出，持续的调控政策，遏制了楼市不少投机性需求，但随着预期回暖，市场可能重现过热行情。此番政策再度加码，尤其在交易环节落实新政，力度不算小；同时在信贷方面亦有收紧措施，让后市存在不确定性。

有业内人士表示，开发商不宜盲目乐观，不能简单地认为二手房市场受到挤压，新房市场就会受益。二手房和新房市场是联动的，一旦二手房市场低迷，整个房地产市场的气氛都会受到影响，消费者可能重新陷入观望状态，新房市场随之低迷。

金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚强调，新“国5条”细则执行前，二手房短期内必然会放量，细则执行后则最起码在短期内会陷入成交极度低迷的状态，不排除不少门店会因避险而关闭。二手市场的放量也会释放掉一部分需求，也等同于短期内大幅增加了对市场的“供应”，其对新房市场的影响是利空和利多因素同时存在。

未来二手的税费能否转嫁也不能一概而论，主要还是取决于供求关系，对于政策压制下目前处于“供过于求”的产品，根本不可能转嫁，卖家只有损失或者获得相对更少的收益才能出手。