房山成土地供应大户 在售项目走俏

来源:京华时报 2013-03-15 07:49:00

在北京的近郊区域中,房山成为新晋的供地大户,吸引了万科绿地等众房企纷纷进驻。2月28日,在国土局集中成交的13宗地中,房山占据了半壁江山,且宅地居多,土地的集中供应使得该区域炙手可热,在售项目走俏。业内人士表示,房山将成为未来楼市刚需住宅的主力供应区域,而该区域中少数的别墅产品将更为稀缺。

房山新增百万平米土地供应

2月最后一天,北京土地市场上演了一场饕餮盛宴。2月28日当天,北京共成交13幅地块,单日土地出让金达119.58亿元,至此,2月份累计土地出让金推至246.73亿元,1-2月已累计实现488.38亿元的土地成交金额,超过2012年全年的七成。本次成交的13宗土地,分别位于平谷、房山、顺义、密云、大兴和朝阳。其中,有7宗土地位于房山(长阳2宗,县城3宗,阎村2宗),房山合计新供土地面积超过100万平米,从而成为当下最火的热点区域。

受此利好鼓舞,近日房山各项目推盘热情高涨。根据亚豪机构统计,今年3月,房山预计将有长阳半岛、建邦华庭、金域缇香等多个项目开盘,市场成交量将进入全面上行轨道。对此,有业内人士分析认为,土地集中供应带来利好的同时,也意味着房山未来的市场竞争将更加激烈。

区域配套日臻成熟

随着房山区CSD整体规划的逐步建设落实,该区域内的教育、商业、轨道交通诸多生活配套设施也在逐步完善和成熟。此外,长阳区域先期购房的业主也在分批大量入住,也加速了区域的进一步成熟。而相对较低的价格优势,更进一步吸引了刚需客群的目光。

数据显示,今年前两个月,全市成交量前20的项目中,房山的刚需盘占一半以上比重。亚豪机构副总经理高珊认为,热销的根源是性价比,“以较低的价格能买到相对高质的房子,符合刚需置业者的诉求。”目前,房山在售楼盘均价普遍在14000-18000元/平方米之间,低于大兴、通州等其他郊区的同类同质产品。

在售项目炙手可热

随着区域交通和配套的不断成熟,目前的房山区域成为置业者考虑的主要区域之一。据了解,目前房山在售楼盘多为面对刚需市场的普宅,高端项目可谓凤毛麟角,即便有个别项目定位中高端,也只是到后期加大户型面积、推出较优越位置的楼座等,真正定位高端的楼盘并不多见。然而,反观购房需求,随着去年刚需人群的集中爆发,大多刚需族已经圆了购房梦,而自去年下半年以来,高端市场的持续火爆恰恰说明,以改善型需求为主的购房人群,已经成为新的主导力量。

在此背景下,房山楼市必将迎来全面升级。尤其是本次新增7宗优质土地,未来随着这些土地的入市,产品定位必将迎合客户需求,进行全方位的优化。从另一个角度分析,目前参与竞争的天恒、万科等多家品牌房企,均已在房山进行了多年项目开发,从其自身的角度而言,后期推出的新品在定位、规划、品质上必然会较前期楼盘有所提升。

业内人士告诉记者,目前房山的在售项目中,定位差异化较大的是位于阎村板块的天恒乐活城项目。该项目产品形态丰富,涵盖住宅、叠拼别墅等多种形态。截至目前,社区前期大量业主已经入住,生活氛围成熟。除少量住宅产品在售外,仅剩52套叠拼别墅,剩余房源也将于近日推向市场。

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在北京的近郊区域中,房山成为新晋的供地大户,吸引了万科、绿地等众房企纷纷进驻。2月28日,在国土局集中成交的13宗地中,房山占据了半壁江山,且宅地居多,土地的集中供应使得该区域炙手可热,在售项目走俏。业内人士表示,房山将成为未来楼市刚需住宅的主力供应区域,而该区域中少数的别墅产品将更为稀缺。
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