据《第一财经日报》报道 近期“空置率99%”传闻的涌现，东莞万江区的新华南MALL备受关注，这座昔日“世界最大购物中心”随即被冠以“鬼城”称号。
记者经过多次实地调查了解到，目前新华南MALL的整体空置率大约在四成，真实的“新华南MALL”，既没有之前宣传的那么辉煌，也没有外界传言的那样惨淡。
实际空置率为36%2006年12月，北大资源集团从胡桂荣手里直接收购了管理华南MALL的商业公司——东莞三元盈晖投资发展有限公司（下称“三元盈晖”）。目前，新华南MALL仍然由三元盈晖所有。2007年，“华南MALL”更名为“新华南MALL”。
资料显示，新华南MALL项目总占地面积为51万平方米，建筑面积119万平方米，商业面积47万平方米。记者在现场了解到，目前，新华南MALL正在营业的商业面积超过了30万平方米，空置的商业面积不足17万平方米，折合下来，整个新华南MALL的实际空置率约为36%。而这一数据也从三元盈晖方面得到证实。
新华南MALL妇幼用品店的店员称，节假日这边的人流还不错。三元盈晖官方资料显示，去年，新华南MALL内的万达电影院接待了超过70万观众，游乐园接待游客达100多万，SPAR超市每年人流量100万以上。
对外界传言的新华南MALL招商难问题，负责运营新华南MALL的东莞北大资源商业管理有限公司总经理高铁栓在接受记者专访时表示，到目前为止，新调整后的商业区招商工作已基本完成。
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