真如板块：
住宅项目跟进缓慢
真如城市副中心的概念由来已久，但由于普陀区目前商务氛围不够浓厚，周边配套和交通环境都有待进一步改善，导致真如城市副中心发展相对滞后。
据21世纪不动产上海区域市场研究部数据统计显示，2012年上海普陀真如板块新建商品住宅合计成交1.2万平方米，同比提升459.9%；成交均价约2.6万元/平方米，同比提升216.8%。截至2013年2月28日，该板块2013年共成交0.4万平方米，环比提升20%；成交均价约3万元/平方米，环比提升2.3%。
德佑数据显示，2012年真如板块商品房成交量较多的楼盘为真如时代生活中心和阳光建华城。真如时代生活中心，全年成交362套，成交面积22556平方米，成交均价24354元/平方米，该楼盘为城市综合体项目，产品涵盖小面积酒店式公寓、商铺、办公楼等，目前成交以主力面积40-50平方米的小面积酒店式公寓为主。
同策咨询研究中心资深分析师许之静告诉记者，由于真如新开盘项目很少，因此去年以来成交量一直在低位徘徊，月销售套数一般只有十几套，甚至几套。当前，板块次新房价格在2.5万元/平方米左右，且当前未有前期出让的待建地块。由于真如城市副中心建设已初具规模，但与长风生态国际商务区不同，其90%的新建地块都为商业和办公地块，而基础设施的推进将大大利于商业地产项目的运作。
罗寅申表示，真如板块从目前看来，其发展速度非常缓慢，而板块的交通因素是制约其发展的一大问题，此前轨交11号线开通后，对该板块在售二手房源价格的推动明显，尤其是该板块房价较周边区域存在较大优势，符合当前刚性需求及改善型需求的购买标准。未来14号线开通将进一步弥补板块内的轨交短板，加速其配套及需求吸引力，从而对后续楼市价值的成长提供帮助。
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