嘉定江桥：
低价分流沿线刚需客
作为沪上刚需最受追捧的区域，嘉定区是外环外楼市最具代表性的成交区域。不过目前看来整个嘉定区的项目组成较为单一，主要的目标客户群体大多为刚需购房者。而对于刚需客户而言，价格和交通配套是最为关注的因素；嘉定江桥位于嘉定、普陀、长宁三区交会处，从地理上而言其具有形成嘉定区域与市区板块南北联动、东西呼应的潜力。新兴板块聚集效应能否产生，主要取决于交通可达性及人流的集散能力，14号线的进入带来利好。
21世纪不动产分析师罗寅申认为，轨交14号线横向贯穿多个区域，途经静安寺、豫园、陆家嘴等核心板块，便捷的交通及连接核心商圈的线路、低洼的住宅价格无疑是江桥吸引需求的“利器”。嘉定江桥板块将对沿线其他区域内的刚性及改善型需求产生分流。
同策咨询研究中心数据显示，嘉定江桥板块自去年下半年以来，月成交套数都在百套以上，高峰时的12月达到334套，目前，该板块成交均价普遍在1.5万元/平方米以上。
德佑数据显示，从江桥板块2012年商品房的成交情况来看，成交量一路走高，而价格则逐渐下滑，12月成交均价为12914元/平方米，创年内新低，从侧面反映出区域内刚需楼盘成交占比逐渐增多。
目前江桥板块成交主要以刚需中低端楼盘和酒店式公寓为主，其中2012年江桥地区的明星楼盘是中星海上名豪苑，全年成交529套，成交面积41875平方米，成交均价15026元/平方米，该楼盘产品分为多层和联排别墅两种，主力户型是两房两厅80-90平方米。
据21世纪不动产上海区域市场研究部统计，2013年前两月，嘉定江桥内的新建商品住宅成交套数及面积分别为273套、2.79万平方米，同比提升8.1倍和8.9倍。成交均价方面，2013年前两月嘉定江桥板块合计成交均价约为1.57万元/平方米，同比基本持平。
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