从近几年业务发展来看,信托公司主营业务主要包括基建类信托、房地产信托和证券投资类信托三大方向。尽管矿产信托、另类信托等新产品不断面世,但最终不成气候,信托公司业务热点仍在上述三类业务之间不断变换。由于去年年底财政部联合发改委、央行和银监会发布了《关于制止地方政府违法违规融资行为的通知》,对交易对手主要是地方融资平台的基建类信托进行限制,此后有部分信托公司暂停了该类信托产品发行,基建类信托逐渐式微。
值得注意的是,国家近期针对房地产市场出台了“国五条”调控新政,房地产市场一时间风声鹤唳,二手房交易量暴增,调控加码的市场预期加重。
由于房地产销量和价格对房地产信托兑付形成直接影响,有业内分析称,长期来看,调控政策收紧可能导致房地产市场量价齐跌,进而对房地产信托兑付和发行造成不利影响。
对此,李旸表示,房地产调控政策对房地产信托业务影响不能一概而论,目前不排除导致房地产信托兑付风险加大的可能性,但背后还要看银监会对信托公司监管政策的松紧和银行的信贷政策。他还称,在住宅类地产受限背景下,信托公司大举进军商业地产可能性不大,毕竟目前市场仍以住宅类地产为主。
同时,上述信托人士还表示,各家信托公司可能会抢在各地“国五条”细则出台之前加快房地产信托审批速度,同调控政策赛跑。
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