太原二手房交易热字当头

来源:地产中国网综合 2013-03-13 09:40:00

据山西商报报道,新“国五条”自3月1日发布以来,房地产业内激起轩然大波。就本地楼市而言,近期出现前来置业机构咨询者爆棚、房产交易办证大厅人头攒动、存量房市场集中放量等火热景象。但据3月11日记者从本省及太原市房管、税务部门了解到的情况,新“国五条”具体实施方案还需等地方调控细则出台。

部分置业机构误导咨询者

———交税额并非扩大到20倍

“有二手住房买卖意向的赶快来办理,不然得交20倍的税!”这是近日来咨询者推门走进省城一家中介公司,置业顾问抛出的第一句话。但山西房产交易门户网李经理表示,这种说法有混淆概念之嫌。据介绍,3月1日,国务院加强房地产市场调控的五项政策措施出台仅9天后,被称为“国五条”加强版细则的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》正式发布,业界称新“国五条”细则。其中,最受关注的当数政策首次明确“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征”———这使目前二手住房个税由交易总额的1%计征,变为按差额的20%计征。

举例说,一套原价30万元的房产,如果以50万元出售,按现行政策,需缴纳50万元×1%=0.5万元的个税;若按新“国五条”细则执行,则要缴纳(50-30)万×20%=4万元的个税,此例交税额扩大到8倍。同时,由于实际交易中往往由购房者承担此费用,因此购房者较以前要多承担3.5万元的购房成本。

存量住房交易短期放量

———办证大厅工作人员加班加点“办证”

3月11日,太原市房管局房产交易办证大厅人头攒动,前来咨询和办理二手住房过户的市民络绎不绝。

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