据山西商报报道，新“国五条”自3月1日发布以来，房地产业内激起轩然大波。就本地楼市而言，近期出现前来置业机构咨询者爆棚、房产交易办证大厅人头攒动、存量房市场集中放量等火热景象。但据3月11日记者从本省及太原市房管、税务部门了解到的情况，新“国五条”具体实施方案还需等地方调控细则出台。
部分置业机构误导咨询者
———交税额并非扩大到20倍
“有二手住房买卖意向的赶快来办理，不然得交20倍的税！”这是近日来咨询者推门走进省城一家中介公司，置业顾问抛出的第一句话。但山西房产交易门户网李经理表示，这种说法有混淆概念之嫌。据介绍，3月1日，国务院加强房地产市场调控的五项政策措施出台仅9天后，被称为“国五条”加强版细则的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》正式发布，业界称新“国五条”细则。其中，最受关注的当数政策首次明确“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征”———这使目前二手住房个税由交易总额的1％计征，变为按差额的20％计征。
举例说，一套原价30万元的房产，如果以50万元出售，按现行政策，需缴纳50万元×1％＝0．5万元的个税；若按新“国五条”细则执行，则要缴纳（50－30）万×20％＝4万元的个税，此例交税额扩大到8倍。同时，由于实际交易中往往由购房者承担此费用，因此购房者较以前要多承担3．5万元的购房成本。
存量住房交易短期放量
———办证大厅工作人员加班加点“办证”
3月11日，太原市房管局房产交易办证大厅人头攒动，前来咨询和办理二手住房过户的市民络绎不绝。
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