“从上周开始，每天早晨6点就有人开始排队办证。”据太原市房产交易中心工作人员介绍，目前日均接待咨询群众超过2000人次，日均交易存量住房150套，交易量是平时的4倍。为此，太原市房管局要求相关工作人员加班加点向群众提供服务。
针对新“国五条”细则出台后，太原市存量住房交易政策变动情况，工作人员表示，目前仍按新“国五条”出台之前的二手住房交易原则，卖方需负担总房价款5．5％的营业税（取得房产证不足5年），1％、1．5％或3％的契税（以是否为首套房和房屋总面积是否小于144平方米为界），1％的个人所得税（有增值但不符合免税条件的，按住房转让全部收入的1．5％征收个税）。此外，还有登记费、测绘费、印花税、中介费用，如果贷款，还需要担保费。
遏制投资性炒房是重点
———具体操作方案会结合本地实际情况
存量住房交易集中放量，就是因为购房者想赶在新“国五条”细则本地实施前完成二手住房交易，以规避增加的个税，减少交易成本。
3月11日，记者就新“国五条”调控细则情况向山西省、太原市地税部门进行了咨询，地税部门相关工作人员表示，目前尚未接到上级部门具体部署，虽然宏观政策已出台，但我省及太原市的实施细则还未出台。
“从宏观政策到地方执行细则出台会有一段时间。”山西房产交易门户网李经理表示，就山西省及太原市存量住房刚性需求成分较大、投机性买卖非主流的实际情况，住建部门和税务部门推出地方执行细则时会进行考虑，预计会根据不同房屋性质和家庭住房情况来区别税收政策，地方执行细则重点是为了遏制投资性炒房。
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