新政后新盘价格不跌反涨
继二手房交易出现过户高峰后,全国一线城市新房市场全面开花。上周,上海商品住宅成交面积突破30万平方米大关,达到31.2万平方米,创造了最近36周的最高成交记录;北京(楼盘)住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为11757套,环比前一周的网签量大幅上涨了65%,与去年同期的网签量相比大幅上涨了125.3%;
广州(楼盘)和深圳(楼盘)的新房市场相对淡定,虽然新推项目普遍开盘售罄,但由于推盘量有限,因此新房成交量与前周相比并无激增,市场热度更多体现在二手房交易过户量上,深圳二手住宅一周内成交2662套,环比大幅上升了75.48%。
令陈先生等刚需购房者颇感失望的是,“国五条”后的楼市并没有像购房者期待的那样,房价往下走一走或者停一停,相反,上周末开盘的刚需项目价格延续着今年来的上涨趋势。
“浦江坤庭去年12月底开盘时售价是17500元/平方米,这次开盘均格已经涨到了21000元/平方米,涨幅达到15%以上。据售楼人员说,4月份还要再开一次盘,均价还得涨一千!”陈先生告诉记者。而同区域的华侨城新浦江镇此次开盘的六期首批房源均价已达到23000-25000元/平方米,较前一次开盘价格上涨了20%以上。
东方冠郡此次开盘价格14000元/平方米,较前期上涨500元/平方米。该项目售楼员解释称:“楼市行情见好,而且这边11号线就要开通,所以价格有所上涨。”嘉定区的合景叠翠峰此次开盘报价16200元/平方米,而此前该盘价格最低时达到过13000-14000元/平方米,售楼处人员明确表示“接下来开盘价格可能更贵。”鹏润伊顿公馆报价也有所上涨,据了解此次开盘报价13500-13600元/平方米,相比上个销售周期上涨5%。
“部分购房者担心政策实施会造成需求转移,将催涨一手楼盘的价格,也在近期加紧入市。”德佑地产研究总监陆骑麟分析认为,“国五条”中对新房市场有影响的是二套房贷收紧,但是这对于刚需盘来说影响不大,毕竟刚需客户大多均为首套房。开发商正是看到这点才有了涨价的底气。
对于房企的涨价动因,某大型品牌房企营销总监分析认为:“有的房企土地储备、项目储备较多,就会在不同项目上做些平衡,有些跑量,有些保价。房价走势也要等政策出来才会明朗。”
汉宇地产市场部认为,20%个税政策对于新房市场起到间接的利好作用,导致需求量明显增多。近期多个楼盘相继加推,刺激需求的加速入市,加上周边二手房频频跳价、价格不断走高,使得新盘开发商即便涨价,对比之下仍存在一定竞争力。
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