切莫让二手房交易变成“剪羊毛”

来源:地产中国网 2013-03-08 14:39:00

此次新政也很可能会转嫁成本,在客观上推升二手房房价。而随着二手房买卖意愿的降低,也会将一部分刚需购房者推向新房市场,进而加剧供需矛盾,进而带动新房价格的进一步上涨。

半个月前,“国五条”甫一亮相,便引发楼市各种揣测,6天前,相关实施细则紧随其后,政策力度远超市场预期和公众想象,其中“二手房转让所得的20%计征个人所得税”被网友称之为“史上最严肃举措”,引起格外关注。

对于房产增值征收20%的个税,其实只算是“旧政重提”,早在2006年就已出台,鉴于各种产权的房产评估难度较大,最终此政和二手房销售总额1%缴纳个税并存,淡出楼市,使这招“撒手锏”一直未得到有效执行。

而此次细则强调“依法严格执行”,足以可见中央对重拾此政并坚持调控的决心。

当然新政也是把“双刃剑”,这样的税收政策一定会增加二手房交易成本,有效抑制楼市投资投机行为,更关键的是会对市场预期产生影响。但是,当这记沉闷的“重拳”打在炒房者脸上时,也难免会误伤到一批刚需购房群体。

按目前二手房交易的实际操作来看,卖家一般会报出“净落价”,契税、个税、交易税等费用则由买方承担。此次新政也很可能会转嫁成本,在客观上推升二手房房价。而随着二手房买卖意愿的降低,也会将一部分刚需购房者推向新房市场,进而加剧供需矛盾,进而带动新房价格的进一步上涨。

这种刚需客户被动被“剪羊毛”的历史亟待改善。

单纯看这一则政策,很难对楼市调控的效果妄下评论。为此,笔者认为,“20%个税”只是整个政策环节中的一步,可以称之为铺垫政策,接下来应该会出台房产税,做到在交易和保有环节都征税。在加之新政细则中的信贷政策、房价控制、联机备案等“组合拳”,辅以未来可能会出台的土地空置税、取消预售等后续政策,调控的有效性将值得期待!

对于“20%个税”,笔者建议,在具体执行环节还应遵循价值规律,仔细斟酌,比如考虑“时间价值”,因为在长期通胀因素下,房屋所得理应修正为实际价值,“时间价值”是每笔投资应该且必须获得的补偿。

另外,笔者提醒,“各类房产原值评估”也将是一项浩大的工程,这些问题不解决,二手房交易所得征收20%个税或再次面临“执行难”。

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切莫让二手房交易变成“剪羊毛”
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此次新政也很可能会转嫁成本,在客观上推升二手房房价。而随着二手房买卖意愿的降低,也会将一部分刚需购房者推向新房市场,进而加剧供需矛盾,进而带动新房价格的进一步上涨。
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