首页>二手房市场上演“最后疯狂”将步入冰冻期
来源:地产中国网综合 2013-03-08 09:10:00 作者:柳九邦 叶啸
中介新一轮洗牌?
其实,无论最终政策细则如何落地,新政对二手房市场的打压是显而易见的。
“好日子不多了,过段时间,肯定又有一大批人会被洗出去,”在上海做了多年房产中介的涂经理对记者表示。
中原地产对旗下经理人进行的调研显示,“国五条”细则出台后,经理人信心受到重挫,看多后市的经理人占比跌到50%以下。
德佑地产研究总监陆骑麟称,“个税按差额20%征收的条款”对二手市场的冲击是不言而喻的,由于二手房交易中,税费往往会被转嫁到买家身上,因此这一政策无疑将明显增加二手房购买者的支出,尤其是对于一些购买年数较长,增值量较大的二手房源的交易。
中原集团研究中心总监瞿安新坦言,新政细则落地后,二手房交易量或大幅下滑,主要城市二手住宅价格涨势或将趋缓。
同策咨询发布的一份报告认为,二手房在短期内交易出现井喷,但在地方细则逐一推出后,二手市场将会步入冰冻期,中介“关店潮”或再现。长期来看,二手房交易成本的居高不下,二手房东转售为租将居多,二手房的供应量急剧下滑,需求得不到释放或将向新房转移,势必会引起一手房市场量价齐升。
陆骑麟也认为,一手住宅开发商的压力要大大高于二手房东,这一政策所造成的需求转移,客观上有利于开发商回笼资金,反而不利于房价下跌。
汉宇地产对旗下门店进行抽样调查发现,税费政策的调整,已影响到外围部分区域二手房表现,二手房客户流向新房市场所占比重约为四至五成。
对于可能到来的新一轮中介洗牌,一家品牌中介负责人对记者表示:“这种政策影响带来的市场波动我们已经经历过很多次。对于未来市场,我们还是会等待政策落地之后,仔细研究,并积极应对。”
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