新政落地前本周末上海10楼盘计划集中入市

来源:地产中国网综合 2013-03-08 09:06:00

本周末沪上10楼盘计划集中入市

据东方早报报道,受访开发商普遍认为,3月上海楼市成交量有望大幅增加,但房价走势要等调控地方细则出台后才会明朗。

“国五条”细化政策3月1日出台后,房企推盘节奏明显加快。

中房信分析师薛建雄认为,此番开发商扎堆推盘,应该是为了规避部分“国五条”地方细则落地后市场转冷的风险。

某外资房企总经理亦称,本周末上海10个楼盘同时推出,既有市场热度提升的考量,也显示出开发商想在新政地方细则落地前,抓住市场机会。

至于定价策略,该总经理称,现在有的开发商想跑量,也有想涨价的,“目前市场价格往上走的动力是有的,但到底能走多少,扩散到什么范围,还有待观察。不同于以往的普涨格局。”

部分刚需楼盘“跑量”

位于闵行的嘉怡水岸开发商即称,该楼盘并无涨价计划。

据该开发商介绍,嘉怡水岸此次计划加推165套两房、三房,优惠后均价为1.6万元/平方米,“价格和去年几次推盘价基本一致。”

“我们的市场预期较为谨慎,此次推盘以跑量为主。”该开发商介绍,3月中旬推盘是他们的原定计划。虽然此间出台了“国五条”,但考虑新政对一手刚需市场并无负面影响,所以未改变推盘计划,“我们预定的开盘去化率是70%。”

按该开发商的说法,他们选择平价入市是经营策略使然,并非资金压力所致,“3月本来就是一年楼市的旺季,我们要把开头开好,为全年销售奠定基础。同时我们上市公司(即嘉华国际,00173.HK)对业绩的考核也有较高的要求。”

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