郑州商铺租金不断走高 这到底是为什么?

来源:地产中国网 2013-03-07 16:15:00

郑州商铺的租金价格在一路走高,这其中的原因又是因为什么呢?

有商户致电本报,希望探讨一下商铺租金中到底含不含税费。

对此,不少商户作出肯定答复,称“近几年商铺租金不断上涨,税费的上涨是其中非常重要的原因”。

那么,郑州商铺的租金中,税费究竟占多大比重?今天,河南商报“抽丝剥茧”,为您解析。

抽丝

商铺租金上涨都有哪些原因

商铺租金的波动,让商户们“压力山大”。

“现在签合同就要直接约定上涨额度,保证每年的上浮,并且还常常有可能被通知房租涨价。为了固定店面维系客户,(商户)一般都不愿意走,只能接受。”商户张先生说。

“临街拆迁让我们这一条街的店面几乎都没了,现在虽然还没有涨价,但是以前开店的朋友们也都在附近寻找合适的店铺,等待春节后重新开张,估计过完年商铺租金又要上涨了。”另一位张先生告诉记者。

除了物价浮动因素以及市场供给减少的原因之外,“房租中可能有31%的费用是用来缴税费的。”商户孙先生说。

房东出租房屋要缴相关的税费,但是这个费用往往最终都由商户承担了,这似乎是不成文的规矩,增加了各种费用,房租自然也“水涨船高”。

针对孙先生所说的“税费”究竟占房租的多大比例,商报记者进行了调查。

剥茧

第1层:2012年起,所有出租商铺必须缴费备案

2012年4月份起,郑州市宣布全面启动房屋租赁联合管理工作。

  无论是住宅还是商业用房,对外出租都要先办理《房屋租赁登记备案证明》,其中商铺的备案手续费费率为租金的1%。比如一间200平方米的商铺,如果年租金36万元,和承租者签订3年的租赁合同,备案手续费就是10800元。

根据相关报道,在2012年4月份郑州市启动这项联合管理工作之前,该市非住宅(商铺、写字楼)的登记备案率接近40%,住宅的登记备案率不到10%。

而在这项工作推动之后,截至2012年底,郑州市相关部门负责人称:“符合条件的商铺已全部备案登记,备案率达100%。”

那么,备案费用该由谁承担呢?

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