大套型供应量偏大
据估计，今年锡城楼市商品房新增供应节奏仍然较快。尽管2012年房地产新开工面积明显减少，但前两年新开工面积较大，因此还是有不少在建楼盘在今年开盘。受持续调控影响，部分开发商对住宅的供应结构已经作出调整，在新增供应中加大满足市场需求的中小户型的推盘力度。专业人士预测，2013年商品房新增供应仍接近2012年的供应量，市场可售总量充足。
业内人士说，目前市区商品房剩余可售面积相当多，超过1400万平米，其中商品住宅剩余可售面积约800万平米，比2011年底增长约50万平米。有策划人士称，在剩余可售的新房中，大套型的占比较大，120－144平米的约有1.5万套，144平米以上的同样有约1.5万套。
因为144平米以上大套型与特大套型存货多，并且改善性需求仍然受到限购的影响，多数楼盘的开发商为了大套型能尽快走量，不会采取涨价的举措，而会采取促进销售的策略。
近期价格未见波动
从2011年底到2012年底，锡城新房均价的走势是下降的，主城区均价从2011年第四季度的8486元下降到2012年第四季度的8096元，一年每平米下降了390元。从近期走势看，今年1月份全国70个大中城市有53个房价上涨，有17个持平或下降，无锡的房价去年12月和今年1月连续两个月下降。新房均价下行，有成交结构的因素，当月成交的较远地段的房源较多；也有让利客户的因素，部分楼盘以低价开盘入市。
有售楼经理说，2012年许多楼盘已贴近成本价格销售，而在2013年这样的情形还会出现。那些在某地段、某时段，比较稀缺的套型，可能价格较高，但等到这种套型所在板块的供应充足了，价格自然会回落。
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