据无锡日报报道，今年2月无锡楼市“成绩单”日前发布，2月份商品住宅的均价为每平米7685元，比1月的均价7690元下降了5元。这是锡城新房均价连续3个月低于每平米7700元。今年楼市均价是涨是跌？元旦之后一直有不同声音。在“国五条”实施细则发布后，专业人士表示，近日无锡二手房成交是“量增价平”，而一手房成交是“未见波动”。今年的房价将较平稳，多种因素不支持房价明显上涨。

开发商将争夺客户

今年锡城楼市的成交量可能不如去年，使得开发商不敢轻易涨价。2012年锡城平均每月销售商品住宅近45万平米，12月份新房成交了近58万平米，今年较难出现这样的“盛况”。一位策划代理商说，去年80－100平米的中等套型销售得特别好，共成交1.77万套，占总销售量的38.4%，中等套型的刚性需求在2012年得到较多释放，2013年维持大规模释放会有一定难度。

100平米以下中等套型要保持较大的销售量，开发商必须让利，采用较实惠的价格策略。尽管受价格调整的影响，改善型需求逐渐入市，但依然受政策限制较多，因此预测2013年房地产市场成交相比2012年将有所下降，而大多数新房产品的价格会保持平稳。

有售楼经理说，销售量不会增加，但有多家开发商争夺，房源多、客源少，仍然是多数拥有大套型的楼盘所面临的问题。那些不占资源优势的楼盘不会涨价，只能以优惠手段争取客户。

大套型供应量偏大

据估计，今年锡城楼市商品房新增供应节奏仍然较快。尽管2012年房地产新开工面积明显减少，但前两年新开工面积较大，因此还是有不少在建楼盘在今年开盘。受持续调控影响，部分开发商对住宅的供应结构已经作出调整，在新增供应中加大满足市场需求的中小户型的推盘力度。专业人士预测，2013年商品房新增供应仍接近2012年的供应量，市场可售总量充足。

业内人士说，目前市区商品房剩余可售面积相当多，超过1400万平米，其中商品住宅剩余可售面积约800万平米，比2011年底增长约50万平米。有策划人士称，在剩余可售的新房中，大套型的占比较大，120－144平米的约有1.5万套，144平米以上的同样有约1.5万套。

因为144平米以上大套型与特大套型存货多，并且改善性需求仍然受到限购的影响，多数楼盘的开发商为了大套型能尽快走量，不会采取涨价的举措，而会采取促进销售的策略。

近期价格未见波动

从2011年底到2012年底，锡城新房均价的走势是下降的，主城区均价从2011年第四季度的8486元下降到2012年第四季度的8096元，一年每平米下降了390元。从近期走势看，今年1月份全国70个大中城市有53个房价上涨，有17个持平或下降，无锡的房价去年12月和今年1月连续两个月下降。新房均价下行，有成交结构的因素，当月成交的较远地段的房源较多；也有让利客户的因素，部分楼盘以低价开盘入市。

有售楼经理说，2012年许多楼盘已贴近成本价格销售，而在2013年这样的情形还会出现。那些在某地段、某时段，比较稀缺的套型，可能价格较高，但等到这种套型所在板块的供应充足了，价格自然会回落。