张泓铭委员：为了避免调控政策误伤刚性需求，政策应更加细化
王爱俭委员：短期靠调控措施实现市场稳定，长期靠制度建设
1.房价为何屡屡反弹？
热点城市供需矛盾还将持续，关键要增加供给
为什么严厉的调控政策下，房价还是屡屡反弹？
析
“如果没有持续的调控去稳定市场，很难想象房价会涨到什么程度。”上海市社科院城市与房地产研究中心主任张泓铭委员表示，通过调控政策遏制住房价上涨速度，也是调控的成效。
天津财经大学副校长王爱俭委员认为，这些年热点城市房价上涨，根本原因是工业化和劳动生产率的提高，以及广义货币供应量的持续增长，提升了房地产的价值。同时，在快速城镇化、家庭小型化等背景下，热点城市的购房需求快速增长，供需矛盾比较突出。在热点城市，供需矛盾在若干年内还将持续，这也是调控的复杂性和难度所在。
解
遏制房价过快上涨，必须从供求两端调节房价，促进供需平衡。
“关键还在于增加供给。”王爱俭认为，未来一段时间的楼市调控，应更注重增加住房有效供应。首先是增加住房用地供应规模，尤其在供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，稳定土地市场的预期。
同时，还要加快让土地变成房子。王爱俭表示，近期国务院出台的楼市新政策提出，金融机构要优先支持中小套型普通商品房项目的贷款需求，加快其供地、建设和上市，尽快形成有效供应。“在这个基础上，还要加大力度打击开发商囤地捂盘，并盘活二手房市场和租赁市场。坚持几年，市场供求会有明显改善，调控也将更加主动。”王爱俭说。
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