2.调控政策如何细化？
提高政策精确性与精细度，避免误伤刚性需求
析
张泓铭表示，新出台的调控措施，涵盖了当下深化房地产市场调控应有的众多内容，比如明确限购标准、提高预售门槛等一系列新措施。总体上看，调控措施如果严格执行、形成合力，有利于抑制一线城市目前出现的房地产过热。
目前一些地方政府仍难以摆脱对土地财政的依赖。张泓铭认为，要让调控的成效更明显，还需要各地尽快出台实施细则。
“报告提出要健全房地产市场稳定健康发展长效机制，这是我们最希望看到的。”王爱俭说，房地产调控在出“重拳”的同时，需要从制度层面下功夫，建立长效机制，做好顶层设计，提高精确性与精细度。
解
张泓铭认为，有关部门应该继续研究政策储备，及时应对市场变化，避免“一刀切”。
比如在需求端，为避免调控政策误伤刚性需求，调控就应更加细化。张泓铭建议，要对三种需求有所区别：对于首次购房的自住需求要鼓励；对于投资购房用于出租的“他住需求”要允许；对于纯投机需求要坚决予以抑制。采取的调节手段应以经济手段为主，限购之类的行政手段为辅。这样，才能发现真实的需求，也才能使供给有的放矢，达到供求的平衡。
王爱俭认为，在短期靠调控措施实现市场稳定的情况下，下一阶段要更加注重长效机制建设。要着重从完善住房供应体系、推进房产税制改革、完善住房金融体系和供地机制等方面推进制度改革，长期坚持下去，有利于从根本上形成房价稳定的内在机制。
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