3月楼市暴涨论调查:高房价难抑住房需求

来源:地产中国网 2013-03-07 08:02:00

去年9月底,华远地产董事长任志强多次预言“明年(2013年)房价可能暴涨”。他的预言或将在北京变成现实。

本报记者实地调查发现,北京有不少楼盘的开盘价相比去年都将大幅提升,少则10%,多则30%。

北京大学房地产研究所所长陈国强没有掩饰他的意外之情。“政策(‘国五条’)加码之后应该引发观望的心态,但购房者却更有购房之意,十分反常。”

暴涨的预期

任志强解释说,“暴涨”的定义是房价增速大幅超过人们收入的增幅。陈国强则认为,如果房价上涨10%,可以定义为“暴涨”。如果说去年四季度以来二手房充当了暴涨的急先锋,那么新房很快就将接过大涨的接力棒。

中粮万科·长阳半岛位于北京市房山区,曾是创造多次“日光”纪录的明星楼盘。据北京房地产交易管理网的综合信息显示,2012年长阳半岛开盘的房源均价在18500元/平方米左右。而今年2月26日本报记者实地调查时,销售人员称新一期销售均价或将达到22000元/平方米。即将发售的200多套房源,有超过1300名购房者排队。

3月5日,位于北京南六环外的保利“春天里”项目销售人员称,去年4月时,他们有的房源不到13000元/平方米。今年3月底或者4月初会售卖新一期房源,预计售价在18000元/平方米至19000元/平方米。房型和去年一样,且是毛坯房,但位置比去年稍好。与去年形成强烈反差的是,今年要通过摇号才能买到保利“春天里”,500多套房子有1600人排队,“今年是房子挑人,而不是人挑房子。”这位销售员说。

位于大兴区的中建国际港也将涨价。该项目2012年4月时售价为16000元/平方米左右,几乎是以接近成本价出售。今年5月份,该项目将推出新房源,销售人员说,售价或超过21000元/平方米。位于北京西南四环的中海御鑫阁新一期售价也将提升10%左右。

北京的楼盘几乎普遍提高了售价,有的新一期涨价30%以上。位于北五环附近的北京城建·世华泊郡,去年7月时,售价在25000元/平方米左右,但新一期开盘价急升至35000元/平方米至38000元/平方米。售楼人员称,户型会略有不同,去年主打85平米的户型,今年主打89平米的户型。

陈国强分析说,造成以上局面的原因可能是,经济回暖,开发商不再缺钱。而最重要的还是人们的预期发生了变化。

21世纪不动产分析师张磊说,新政出台前几天,无论是业内还是业外,对于房价预期几乎是众口一词的上涨,现在已迅速地陷入预期混乱之中。目前新房房价存在明显的上涨趋势;二手房市场等这段集中过户潮之后,将迎来观望甚至冰冷的时期。这很难说是调控决策者所希望看到的形势。

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3月楼市暴涨论调查:高房价难抑住房需求
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去年9月底,华远地产董事长任志强多次预言“明年(2013年)房价可能暴涨”。他的预言或将在北京变成现实。记者实地调查发现,北京有不少楼盘的开盘价相比去年都将大幅提升,少则10%,多则30%。
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