学习香港二套房税收增倍

李艳：长沙估计还没那么快，看“两会”后的市场情况。长沙版细则在限购上可能会加强。比如90平方米以下限购持续，144平方米以上的大户型进入限购范围，县市的二套房鉴定加强。长沙甚至会在后期学习香港的政策，对非本地户口购买二套房采取税收增倍的措施。

政策制定将差异化

钟浩：“国五条”细则是国务院下发的关于房地产行业调控的政策指导性文件，长沙必将积极贯彻执行，但也会结合长沙的实际情况制定与其他一二线城市略有差异的细则。

长沙应不会加码

何洪伟：长沙版细则，我预计“两会”一开完，3月底不到就会出台。长沙版细则主要可能还是会延续以往的政策。比如限购90平方米以下户型，限购主城区，提高二套房的首付比例等一些交易门槛，另外在交易税收环节，也会加大。但在中央版本的基础上，应该不会出现加码的情况。

落地预判

不一定会出台专门细则

刘伟亮(合能地产长沙分公司副总经理)：长沙不一定会出台有专门的细则，因为长沙的房价控制还是比较好的。如果考虑到物价上涨、通货膨胀等因素，长的房价上涨微乎其微。

后期可能会采取限涨措施

王晓阳：估计“两会”开完，4月初会出台长沙版细则。长沙版细则一定会加大限购的力度，可能会加大144平方米以上的大户型限购，会采取“划区域、分价格”的措施。二套房方面，我预计的调整为：首付比率增至五成，差额个税20%且呈阶梯式增长。后期长沙可能会采取限涨的措施，在限价的基础上限涨，比如一年之内价格上涨幅度不得高于10%。

买房“一步到位”趋势扩大

李杰：长沙可能在全国率先出台实施细则，最快本月底会出台。以下事项是大概率事件：

1.卖家惜售，或直接向买家提出净收益额度，导致二手房价格高企;2.二手房交易量下跌甚至导致二手房交易进入冰冻期，导致部分中介关门;3.二手房的挤出效应，对新房市场会是利好，导致新房成交量、价格小幅上扬;4.出现“尽可能一步到位，能大尽量大”的购房趋势;5.贷款方面，长沙不属于房价上涨过快地区，仍将基本保持现有政策;6.房产税在湖南最多选择1-2个城市试点，不针对普通商品房，甚至不针对住宅产品或者不针对自然人名下物业;7.长沙或参照现行限购办法，对90平方米以下的二手小户型限购，房屋租赁市场较之前更加活跃。