政策对长沙不存在较大影响

盛巍(好莱城营销总监)：这次的政策对一线城市或其他房价畸高的城市而言，确实是一剂及时良药。而长沙作为中部地区经济实力、居民收入等指标位居前列而房价却位居倒数的城市而言，这样的政策不会存在较大的影响，因为目前长沙住宅市场已是投机客离场，投资者难寻，刚性需求当道，这不正是国家进行房地产调控的目的吗?预计长沙版细则3月下旬出台。

楼市影响

大户型畅销 小户型受挫

李艳(山水英伦庄园营销总监)：长沙楼市正值由刚需往改善型需求发展的关键时期，“国五条”及地方细则的实施可能会影响长沙整个楼市的格局产生变化。比如长沙楼市的大户型将会越来越畅销，小户型销售将会受到影响。

高端客户受挤压

钟浩(湖南置业通地产顾问有限公司董事长)：长沙属于二线省会城市，但却没有某些一般一二线城市房价那么高，这主要源于长沙楼市整体供应结构的关系——刚需楼盘占比达8成，所以，新政对于长沙楼市的总体影响不会太大;但加强版的银行信贷政策会对高端楼盘产生影响，高端客户将进一步受到挤压。近期出现的二手房抛售现象不会持续太久，属于市场短期行为。

会打击改善型需求购买欲

王晓阳(长沙达观文化传播有限公司总经理)：“国五条”细则尤其侧重对新房的限制，二套房首付比率的上调，贷款利率的提升，这都会影响到改善型客户的购买，而长沙市场从去年十月开始就发展为由刚需与改善并行的局面，新政的推出无疑会打击改善型客户的购买欲，但经过3-4个月，市场又将适应政策的调整，届时市场会恢复过来。

新政

限购区域或扩至长沙全市

朱亮：调控目标在一季度公布，意味着地方政府将在未来的一个月内陆续公布各自的调控目标及相匹配的调控措施。我预测长沙版细则的限购范围会扩大：根据“国五条”细则中“限购的城市要将限购区域统一扩大至城市全部行政区域”条款可知，长沙限购区域可能由内五区扩大到整个长沙市;

第二个我预测限购会趋松：长沙商品房供大于求，其中住宅库存为1200万平方米，商品房库存达1600万平方米，供销矛盾突出，增加供给的措施可能不会在长沙强制执行;

此外，长沙房价不属于上涨过快的范畴。综合“国五条”中的“区域调控差异化”条款，预计长沙版细则不会太严。