项峥（经济学博士）
随着 “国五条”实施细则的公布，房地产市场再次刺激社会公众的神经。自2003年“121号”文件出台以来的10年间，有9年出台房地产调控措施，但房价上涨动能依然充足。这其中，既有城镇化进程加快带动购房需求增加的市场因素，也有基于传统人文习惯的非市场因素影响。笔者以为，这种非市场因素在推动房价上涨的作用上更加突出，使得房价成为社会矛盾集中的焦点。
我国经由几千年来的农耕社会演变而来，老百姓带有根深蒂固的土地情结。在农耕社会中，土地是最重要的生产资料。有钱就去买地，几乎是各阶层人士不谋而合的选择。《白鹿原》的主人公白嘉轩购置良田，也是同样道理。不仅农民有钱了去买地，商人和权贵也是如此。司马迁在《史记》中提到“以末致财，用本守之”，也就是说商人赚得的钱财，可以通过投资于“本业”，即农业来保存。
经过历史与岁月的变迁，中国人内心深处对土地的渴望，开始转变为对房产的购置需求。事实上，在投资渠道狭窄的现实约束下，改革开放后最先富裕起来的人群，客观上需要通过房产来实现财富的保值增值。实践也证明，房产比黄金等贵重金属更能发挥财富保值增值的作用。从这一点分析，我们就不难理解我国投资投机性住房需求为何会如此旺盛。
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