关键词二套房贷
无锡提高二套房贷门槛可能性不大
楼市调控以来，二套房房贷政策成为政府实施差别化房贷调控的最直接体现，也是购房者最关注的楼市政策之一。
据介绍，近年来，随着楼市的起伏，二套房房贷政策在实际运用过程中呈现不同面貌：2008年国际金融危机爆发后，商业银行对二套房房贷首付比例有所下调，对利率予以打折优惠。近两年来，随着楼市调控的加码，目前锡城银行均执行二套房首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。
“相比较而言，目前无锡房价处于合理区间，提高二套房贷门槛可能性不大。”房产界人士认为，实施这一条细则是有前提的，主要针对房价上涨过快的城市，而无锡去年12月市区商品住宅备案均价7432元/平方米，与限购令出台时的2011年12月，相比备案均价同比下跌6.8%，房价下跌幅度不大，总体保持平稳。记者从工、农、中、建等多家银行了解到，目前二套房贷还是按原先的政策执行。
关键词商品房市场
改善型购房需求或被“误伤”
调控加码，无论是个税还是房贷政策，对楼市的影响是显而易见的。不少人士认为，二手房市场虽首当其冲，但长期看，整个商品房市场也将会受到连带影响。
“二手房成交下降，很可能会连带影响到新房的销售。”市场人士称，从去年下半年开始，在新房市场内下单的，相当一部分是改善型购房需求。这部分购房群体中不少已被“限购”或“限贷”，一般需要卖掉手中的小房子，才能获得购置新房所需的资金或者购房资格，“如果手中的小房子在二手房市场上卖不掉了，就会在很大程度上打消他们购置新房的念头。”
据悉，春节后锡城楼市成交量接连攀升。2月16日至28日的13天里，无锡商品房成交面积达15万平方米，成交超过1600套，其中28日一天成交达到245套。一些改善型购房者担心购房成本上涨，赶在近期出手。
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