据无锡日报报道，楼市“国五条”出台8天后，楼市调控再加码，实施细则3月1日正式“出炉”。其中，二手房交易个税按转让所得20％征收、提高二套房首付比例和利率成为市场看点。消息传遍锡城，业内人士认为，此次调控升级，短期内或迎来二手房过户成交“小高潮”，但后期将推高二手房交易成本，进而影响二手房成交量。

关键词二手房个税

短期或有交易高峰，后期成交将萎缩

“从目前情况来看，细则对无锡楼市影响最大的，无疑是二手房市场。”2日，首佳、中山、大众等本地规模型房产中介相关负责人不约而同地说。“按差额的20%征税，这一招较狠，购入时间越早的房子，因为差价可观，以后卖掉时可能要缴纳极高的个税。”

“短期内，二手房市场估计会迎来赶搭‘末班车’的交易高峰，但后期成交量可能会下降。”中山房产销售人士介绍，此前无锡对于出售自有住房时的个人所得税缴纳有两种计算方式，一种是根据出售房屋全款（评估价）的1%征税，另一种是根据差额部分的20%计税。实际操作中，对于全款较低的房源，通常采取前一种，只有对于一些转手交易中差额较少的次新房才会采用后一种征税方式。

记者采访中得悉，此前按照规定，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税，可见，对于家庭唯一的、且业主持有5年以上的房屋，基本不受政策限制。而如今在细则中这一点还未明确。

多位房产中介人士表示，目前二手住房的原值基本都是能核查出来的，下一步二手住房市场的成交萎缩难以避免，投资投机性购房需求将被更彻底地清退出市场。

关键词二套房贷

无锡提高二套房贷门槛可能性不大

楼市调控以来，二套房房贷政策成为政府实施差别化房贷调控的最直接体现，也是购房者最关注的楼市政策之一。

据介绍，近年来，随着楼市的起伏，二套房房贷政策在实际运用过程中呈现不同面貌：2008年国际金融危机爆发后，商业银行对二套房房贷首付比例有所下调，对利率予以打折优惠。近两年来，随着楼市调控的加码，目前锡城银行均执行二套房首付比例最低六成、贷款利率最低1.1倍的标准。

“相比较而言，目前无锡房价处于合理区间，提高二套房贷门槛可能性不大。”房产界人士认为，实施这一条细则是有前提的，主要针对房价上涨过快的城市，而无锡去年12月市区商品住宅备案均价7432元/平方米，与限购令出台时的2011年12月，相比备案均价同比下跌6.8%，房价下跌幅度不大，总体保持平稳。记者从工、农、中、建等多家银行了解到，目前二套房贷还是按原先的政策执行。

关键词商品房市场

改善型购房需求或被“误伤”

调控加码，无论是个税还是房贷政策，对楼市的影响是显而易见的。不少人士认为，二手房市场虽首当其冲，但长期看，整个商品房市场也将会受到连带影响。

“二手房成交下降，很可能会连带影响到新房的销售。”市场人士称，从去年下半年开始，在新房市场内下单的，相当一部分是改善型购房需求。这部分购房群体中不少已被“限购”或“限贷”，一般需要卖掉手中的小房子，才能获得购置新房所需的资金或者购房资格，“如果手中的小房子在二手房市场上卖不掉了，就会在很大程度上打消他们购置新房的念头。”

据悉，春节后锡城楼市成交量接连攀升。2月16日至28日的13天里，无锡商品房成交面积达15万平方米，成交超过1600套，其中28日一天成交达到245套。一些改善型购房者担心购房成本上涨，赶在近期出手。