2013年刚刚开始，福州的开发商就准备“出走”了――2月7日，正荣集团以4.5亿元竞得长沙市两幅综合地块，宣告旗下的第四座正荣?财富中心正式落地长沙。泰禾集团近日也公布了2013年的计划――有意在厦门打造三座泰禾广场（，还将在泉州、石狮陆续开发大型高端城市综合体，而在今后3~5年内，集团还将在全国各地持续开发20~30个泰禾广场……另据记者了解，有意“步其后尘”的福州开发商并不少。

从住宅转战商业，从福州到其他二、三线城市……福州开发商新一轮转型开始了！

现象 、三线市场的“城”更大

随着楼市调控的常态化，越来越多的开发商意识到开发可规避限购政策的产品的重要性，因而转型商业地产开发、抵御住宅调控风险成为众多传统住宅地产开发商的不二选择。2013年伊始，福州的开发商就纷纷加速了旗下商业项目的开发、外拓和复制速度，凭借商业“走四方”扩张版图似乎也已成为他们发展的题中之意。

正荣财富中心城市综合体相继在莆田、南平、福州、长沙落地，而泰禾除了有意在厦门打造三座泰禾广场之外，泉州、石狮等城市也成为其“锁定目标”。对此，业内人士林先生分析，相较之下，二、三线市场的“城”更大，“正荣?财富中心城市综合体项目在长沙总建筑面积近60万平方米，在南平也达50万平方米，相对而言，二、三线城市的综合体还处于发展黄金期，商业还有较大的成长空间和发展潜力，也有足够多可以建设城市综合体的土地，因此开发商在二、三线市场有更大的施展空间。”

造的都是“新城”

在城市综合体的井喷放量和快速外拓中，不可忽视的力量是地方政府的推波助澜。地方政府有招商引资的发展需要，开发商有资金和产品，两者可谓一拍即合，尤其是在政府发展新城区的时候，正需要大型开发商的综合体项目作为助力，因此此番外拓造的都是“新城”。

业内人士江映辉认为，城市综合体对于新城发展、城市形象和档次，甚至地方就业情况的提升有巨大作用。“大体量、全功能的设计，主流开发商的实力打造，大批品牌商家的引入，综合体因此往往能成为一个城市的地标性建筑，甚至成为城市的名片，对于提升区域土地价值、拉动就业和提高税收都有利。因此，地方政府在土地出让方面都会有所让步，给予低地价、大面积土地和相应政策优惠，这些都令开发商与地方政府一拍即合。”如莆田正荣?财富中心就宣称，建成后，每年可为地方政府创造约2.7亿元的税费收益，创造约1.5万个就业机会，持续拉动消费，搞活城市经济，推动城市发展。