上海正抓紧研发房屋原值历史信息查询系统

来源:地产中国网综合 2013-03-05 09:21:00

据东方早报报道,针对国务院版“国五条”细则中有关二手房“应依法严格按转让所得的20%计征(个人所得税)”的表述,沪上税务部门已有所动作。

3月4日,上海纳税服务热线“12366”的一名接线人员说,上海税务部门正会同有关部门,抓紧研究开发房屋原值历史信息查询系统,在新系统开发完成前,按照原流程办理相关涉税事项。

按《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)的解释,商品房的房屋原值是指:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。至于自建住房、经济适用房、已购公有住房、城镇拆迁安置住房,则另有规定。

“计征20%个税”引关注

此前的3月1日晚间,国务院办公厅发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(下称《通知》),要求税务、住房城乡建设部门密切配合,“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”一业内人士介绍,所谓“转让所得”是指,在转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的营业税等税金及有关合理费用。合理费用包括:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。

上海纳税服务热线“12366”的一名接线人员称,这些费用的原始凭证也需要由纳税人提供。

据前述业内人士介绍,眼下不少二手房交易中,之所以按房屋总售价的1%或2%计征个税,主要原因之一,即是纳税人无法提供完整、准确的房屋原值凭证。

截至昨日发稿,上海市税务局相关人士未对“房屋原值历史信息查询系统”提供更详细的信息。

据了解,《通知》发布后,二手房转让所得的个税计征问题,引发市场关注,拨打上海市房地产交易中心服务热线以及税务热线咨询相关政策的人数暴增。

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